Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.499.900 € 1.482 m²<br/>Wohnfläche 1.779 m²<br/>Grundstück Mühlenteich 2 Weyhausen 38554

Monat
1.482 m²Wohnfläche
1.779 m²Grundstück

Herr Sascha Schwalbe

lux living

Exklusives Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten als Kapitalanlage nahe VW-Werk

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.779 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen, sowie 24 Außenstellplätze. Die Stellplätze werden separat mit je 10.000 Euro pro Stellplatz ausgewiesen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.510 m². Die reine vermietbare Wohnfläche liegt bei ca. 1.482 m².
Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf insgesamt 210.000 Euro. Die durchschnittliche Miethöhe beträgt 12,00 Euro pro m². 14 der insgesamt 24 Außenstellplätze sind für 50,00 Euro pro Stellplatz vermietet. Jeder Stellplatz ist mit einem Wallbox-Anschluss ausgestattet.

Alle Wohneinheiten sind mit einer modernen Einbauküche von der Marke Ballerina ausgestattet. Zudem verfügen alle Wohnungen über hochwertige Sanitäranlagen der Marke Grohe und ebenerdige Walk-In Duschen. Die Fußbodenheizung sowie die Außenjalousien können jeweils für jeden Raum separat eingestellt werden. Jede Wohnung hat einen eigenen Hauswirtschaftsraum in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Ebenso bietet der Hauswirtschaftraum ausreichend Platz für Stauraum. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein moderner und pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Bäder, Eingangsbereiche sowie Hauswirtschaftsräume sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
24 Stellplätze: Außen-Stellplatz

Lage

Mühlenteich 2, Weyhausen (38554)

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Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet Klanze-Ost in Weyhausen. Weyhausen liegt nord-westlich von Wolfsburg.
In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso erreichen Sie eine Schule und einen Kindergarten fußläufig innerhalb weniger Minuten.
Durch die hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B188 und die Autobahn A39 ist die Lage des Objektes verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Innenstadt von Wolfsburg erreichen Sie innerhalb von 20 Autofahrminuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

5499900 €

3.711,13 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.711,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.318 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.712 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

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Lausitzer Straße 1, 30916 Isernhagen

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2anep5l