Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €

Finanzierung ab 1502 € / Monat

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4,5Zimmer

148 m²Wohnfläche

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Schildgen, Bergisch Gladbach (51467)

Die hier beschriebene Immobilie liegt in dem Ortsteil Bergisch-Gladbach Schildgen am Ende einer Stichstraße und in direkter Randlage zu einem kleinen Waldstück.
Das 1992 erbaute 10-Parteienhaus überzeugt durch seine ansprechende Optik bestehend aus einer weißen Putzfassade, die mit Teilelementen aus Rotklinker hervorgehoben wurde. Die gemeinschaftlich genutzten Flächen - wie auch ein gemeinschaftlicher Anteil des Gartens - überzeugen durch eine gepflegte und saubere Erscheinung.
Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss sowie Dachgeschoss links des Hauses. Auf ca. 148 m² verteilen sich vier Zimmer sowie der nachträglich ausgebaute Spitzboden als Studio in einer durchdachten Raumaufteilung.
Als zusätzlicher Stauraum ist der Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Ein überlanger PKW-Außenstellplatz (ggf. geeignet für 2 Autos) befindet sich vor dem Haus.

Der Ortsteil Schildgen zählt mit ca. 6.200 Einwohnern zur Gemeinde Bergisch Gladbach und bestand ursprünglich aus einzelnen Gehöften fränkischen Ursprungs. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich fußläufig im Ort selbst. Eine medizinische Versorgung stellen diverse Arztpraxen und Apotheken in einem Umkreis von ungefähr 10 Gehminuten sicher. Das "Marien-Krankenhaus" in Bergisch Gladbach liegt ca. 12 Fahrminuten entfernt. Eine Grundschule und verschiedene Kindertagesstätten befinden sich in Schildgen selbst, weiterführende schulische Einrichtungen finden sich in den angrenzenden Ortsteilen.
Am Westrand von Schildgen im Übergang nach Köln-Dünnwald liegt das kleine Naturschutzgebiet "Hoppersheider Bruch". In Richtung Bergisch Gladbach befinden sich ebenfalls die Naherholungsgebiete "Bechsiefen" und "Fronnenbroich".
Die verkehrsgünstige Lage mit kurzen PKW-Anbindungen sowohl an Bergisch Gladbach (10min.), als auch an Leverkusen (15min.) und Köln (25min.) ermöglichen die schnelle Erreichbarkeit der jeweiligen Stadtzentren. Die Autobahn A3 ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen und bietet sowohl in nördlicher und südlicher Fahrtrichtung eine optimale Anbindung an das Autobahnkreuz A3/A1 und A3/A4. Auch der Flughafen Köln/Bonn kann in ca. 18 Fahrminuten angefahren werden.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den ÖPNV durch die Buslinien E227/227, E222/222 und 434 in Nittum selbst und durch die Straßenbahnlinie 4 im Nachbarort Schlebusch an alle nahe gelegenen Zentren wie Köln, Leverkusen, Odenthal und Bergisch Gladbach gegeben.

Sonstiges Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3