Version: 8.6.2Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
1450000 €9.295 €/m²
Finanzierung ab 5670 €/Monat
7Zimmer
156 m²Wohnfläche
876 m²Grundstück
28.06.2025Verfügbarkeit

Liebenswertes Einfamilienhaus in populärer Siedlungslage

Hier kommt ein sehr gepflegtes, bezauberndes Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage zum Verkauf.
Das Grundstück liegt fussläufig Nahe dem Naturschutzgebiet Isar Auen östlich von Wolfratshausen.
Ein riesiges Freizeitangebot in der Region, sowie die hervorragende Anbindung nach München machen die Lage
zu einer der beliebtesten rund um München.

Das Haus wurde von 1959 bis Anfang der 60iger Jahre auf dem 876m² großem Grundstück errichtet.
Der Grundriss erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils ca. 58m².

Ein Nebengebäude mit ca. 43m², welches durch eine Überdachung mit dem Haupthaus verbunden ist,
wurde zu einer kleinen 2 Zimmer Wohnung mit Kochnische und WC umgebaut.
Der Umbau wurde Mitte der 60iger Jahre genehmigt.

Ein Carport bietet Platz für 2 PKW`s und befindet sich linker Hand zum Hauseingang.

Das Haupthaus verfügt laut Einreichplan über eine Wohnfläche von ca. 116m².
Bei den Angaben sind alle Flächen unter 1.50 Meter abgezogen.

Wir weisen auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung
zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hin.

Der aktuelle Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss:
- Vorraum: 7,15m²
- Kellerraum 1: 16,00m²
- Kellerraum 2: 18,13m²
- Kellerraum 3: 4,50m²
Waschküche: 11,45m²

Gesamtfläche: ca. 57,23m²

Erdgeschoss:
- Vorraum / Flur: 7,65m²
- Schlafraum: 16,40m²
- Wohnraum: 18,50m²
- Küche: 11,45m²
- Tageslichtbad: 4,50m³

Gesamtfläche: 58,5m²

Dachgeschoss:
- Vorraum / Flur: 5,85m²
- Speicher / Schlafraum: 16,40m²
- Wohnraum: 24,25m²
- Kammer, Schlafraum: 7,35m²
- Badezimmer: 4,55m²

Gesamtfläche: 58,4m²

Nebengebäude:
Vorraum, 2 Zimmer plus WC ca. 43m²

Carport

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre gut Instand gehalten, immer wieder modernisiert und renoviert.
Zuletzt wurde im Herbst 2022 das Dach vom Haus neu gedeckt, sowie eine neue Gas-Heizungsanlage verbaut.
Bei diesen Arbeiten wurde ebenfalls ein neues Carport errichtet, sowie gleichermaßen die Terrassenüberdachung erneuert.

Den Zustand des Hauses, sowie aller Unterlagen können Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin in Augenschein nehmen.

Energiebedarfsausweis: 241,9kwh/m², BJ 1964, Gasbrennwertheizung (Einbau 2022)

Lage:
Wolfratshausen Ortsteil Nantwein Weidach:
Nantwein ist ein Ortsteil der Stadt Wolfratshausen im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Wolfratshausen liegt wunderschön gelegen in den Flusstälern von Loisach und Isar.
Die Landeshauptstadt München liegt ca. 30 Kilometer nördlich und ist mit der Autobahn A95
und über die Bundesstraße 11 sowie mit der S-Bahn S7 innerhalb von 35 Minuten erreichbar.

Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:241.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 28.06.2025
  • voll unterkellert

Energie und Bauzustand

  • Baujahrca. 1960
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1450000 €
9.294,87 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
9.294,87 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.637 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.967 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
5.782
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 58,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Poetsch Immobilien GmbH
Poetsch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Björn Benjamin WennerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h5gz5r
Referenznummer: 2602/10992
Poetsch Immobilien GmbH
Herr Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien GmbH
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen