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G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH

Praxis zum Kauf
849000 €
6Zimmer
150 m²Bürofläche

G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
Rainer Rosenfeldt
G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Exklusive Immobilie in Wegberg Wohnen, Büro- Gewerbemöglichkeit

Erleben Sie eine nach Außen zurückhaltende Immobilie. Ein repräsentatives Haus aus 2007 in moderner Architektur. Wohnen in dieser Premium-Immobilie vereint alle Qualitätsmerkmale exquisiter Lebensart in einem einzigen Objekt.
Die ebenerdig vom Hof und Wohnhaus aus begehbare Fläche bietet mit ca. 150 m², großzügigen Fensterflächen und Fußbodenheizung verschiedenste individuelle Nuzungsmöglichkeiten/Leichtbauweise für Ihre persönliche Bedürfnisse: Wohnen/Büro, Hobby/Freizeit, Gewerbe, etc..
Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken mit insgesamt ca.1.975m² und ist komplett eingezäunt. Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 525m², davon zu Wohnzwecken nutzbare Fläche ca. 430m². Im zur Straße gelegenen vorderen gepflasterten Grundstücksbereich gibt es ein sog. Garagenhaus mit ca.13 Meter Breite und ca. 9,50 Meter Tiefe, für PKW-Stellplätze und zusätzlicher Nutzung mit Stromversorgung. Im Anschluss ist ein ca. 35m² großer Carport aus 2015 für 2 Autos oder einen großen Wohnwagen.
Im Wohnhaus genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Raumkonzepts mit großen Glasflächen, die helle, lichtdurchflutete Räume schaffen. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Blick in das nach oben offene Atrium gelangen Sie in den repräsentativen, interessant aufgeteilten, außergewöhnlichen ca. 105m² großen Wohnbereich mit Bullerjan-Kaminofen, offener Küche und großzügigem Essbereich. Hier erschließt sich mit herrlichem Blick durch die bodentiefen Terrassentüren der schöne, sehr große, nicht einsehbare, angelegte Gartenbereich und um das Haus herum gepflasterter großer Terrassenanlage. Hier genießen Sie das Wohnen. Jeden Tag. Es gibt zwei Schlafräume mit dem daneben liegendem ca. 30 m² großem Bad mit Wanne, großer begehbarer Dusche, Sauna, Sitzgelegenheit und Zugang zum offenen Atrium mit ca. 11 m². Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins offene Obergeschoss-Empore, z.B. Arbeiten mit Blick in den Wohn-Essbereich und ein ca. 26 m² großes Büro/Kinderzimmer mit Blick ins Atrium. Außerdem ist hier noch ein sehr großer Abstellraum. Vom Küchenbereich und der Terrasse begehbar gibt es ein Gästezimmer, Hobbyraum, WC und HWR.
Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Komplette Fußbodenheizung. Haus und Dach sehr gut gedämmt. Fußboden Naturstein. Kunststoffisolierfenster-Westseite mit Jalousien. Große Regenwasserzisterne. 2 große Abstellräume.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von der Vielzahl an Vorzügen bei einer Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 5 Stellplätze
  • Sauna

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr2007
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
849000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 430,00 m², Gesamtfläche: 430,00 m², Grundstücksfläche: 1.975,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Viersener Straße 48, 41061 Mönchengladbach
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3 Jahre Partnerschaft
Rainer RosenfeldtDein Kontakt
Online-ID: 2hjhw5n
Referenznummer: 7452
G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
Rainer Rosenfeldt
G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungs- vermittlung GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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