Mehrfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €2.884,48 €/m²

Finanzierung ab 3916 €/Monat

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13Zimmer

416 m²Wohnfläche

709,9 m²Grundstück

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Steinforst, Erlangen (91056)

Objektbeschreibung Bestandsobjekt mit Eigennutzungsmöglichkeit!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1999 mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit an. 2 Wohnungen sind vermietet in die Gewerbeeinheit wird bei Verkauf geräumt.
Die Lage ist sehr zentral, geeignet für eine Büroeinheit oder Praxis mit guter Sichtbarkeit für Kunden.
Die Lage im Herzen von Schallershof, einem Stadtteil von Erlangen, welcher aufgrund seiner Lage zum Gewerbegebiet und Alterlangen sehr beliebt ist, lässt dieses Objekt auch weiterhin attraktiv bleiben.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise von Vorrath erstellt. Ursprünglich war die gesamte Erdgeschossfläche gewerblich genutzt und wurde dann vor einigen Jahren aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Wohnungen.
Das Objekt wurde über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert. Zuletzt wurde eine PV Anlage mit 5,53kwp und eine Wärmepumpe Vaillant (2023) installiert. Aufteilung . Erdgeschoss Gewerbeeinheit ca. 121,92m² mit 4 Behandlungsräumen, Kunden & Mitarbeiter WC sowie Dusche und Aufenthaltsraum, Empfang EUR 1.300.-- Pauschalmiete
. Erdgeschosswohnung ca. 100m² 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten EUR 900.-- Pauschalmiete
. Obergeschosswohnung ca. 65,9m² 2 Zimmer Wohnung EUR 900.-- Pauschalmiete
. Obergeschosswohnung ca. 128,2m² 3 Zimmer Wohnung leerstehend

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten liegt verkehrsgünstig im Erlanger Stadtteil Schallershof.
Der westlich gelegene Stadtteil von Erlangen liegt verkehrsgünstig nach Herzogenaurach und Frauenaurach zu ADIDAS, SIEMENS und der SCHAEFFLER AG. In die Innenstadt gelangt man über den nah gelegenen Wiesengrund mit dem Fahrrad oder Bus. Die Wohnanlage wurde am Rande des Stadtteils im gewerblichen Bereich erbaut. Die vorbeiführende Schallershofer Straße ist hörbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Frauenaurach oder Alterlangen Neumühle.
Allgemeine Information zur Stadt Erlangen:
Die Hugenottenstadt Erlangen (105.000 Einwohner) befindet sich in der Metropolregion Nürnberg. Diese Region ist eine der wirtschaftsstärksten Gebiete in ganz Deutschland.
Die Friedrich-Alexander-Universität (ca. 33.000 Studenten) und Weltfirmen wie SIEMENS, AREVA sowie das Uniklinikum, sind die größten Arbeitgeber der Stadt.
Durch den Firmensitz zahlreicher international tätiger Firmen, ist Erlangen ein hervorragender Standort für Familien mit internationaler Herkunft.

Heizung Hybridheizung: Wärmepumpe mit Ölzentralheizung und PV Anlage Besonderheiten 2 Wohnungen sind vermietet wie auch die Gewerbeeinheit. Bei Verkauf wird die Gewerbeeinheit geräumt und leer übergeben. Somit besteht die freie Nutzung wieder im gewerblichen Bereich offen oder Umbau als Wohnung. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung