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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1200000 €2.884 €/m²
Finanzierung ab 4692 €/Monat
13Zimmer
416 m²Wohnfläche
709,9 m²Grundstück

Schallershof: Bestandsobjekt mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit sowie 11 PKW Stellplätzen

Objektbeschreibung Bestandsobjekt mit Eigennutzungsmöglichkeit!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1999 mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit an. 2 Wohnungen sind vermietet in die Gewerbeeinheit wird bei Verkauf geräumt.
Die Lage ist sehr zentral, geeignet für eine Büroeinheit oder Praxis mit guter Sichtbarkeit für Kunden.
Die Lage im Herzen von Schallershof, einem Stadtteil von Erlangen, welcher aufgrund seiner Lage zum Gewerbegebiet und Alterlangen sehr beliebt ist, lässt dieses Objekt auch weiterhin attraktiv bleiben.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise von Vorrath erstellt. Ursprünglich war die gesamte Erdgeschossfläche gewerblich genutzt und wurde dann vor einigen Jahren aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Wohnungen.
Das Objekt wurde über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert. Zuletzt wurde eine PV Anlage mit 5,53kwp und eine Wärmepumpe Vaillant (2023) installiert. Aufteilung . Erdgeschoss Gewerbeeinheit ca. 121,92m² mit 4 Behandlungsräumen, Kunden & Mitarbeiter WC sowie Dusche und Aufenthaltsraum, Empfang EUR 1.300.-- Pauschalmiete
. Erdgeschosswohnung ca. 100m² 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten EUR 900.-- Pauschalmiete
. Obergeschosswohnung ca. 65,9m² 2 Zimmer Wohnung EUR 900.-- Pauschalmiete
. Obergeschosswohnung ca. 128,2m² 3 Zimmer Wohnung leerstehend

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garten
  • 11 Stellplätze: 11 Carports
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Empfang
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1200000 €
2.884,48 €/m²
Provision für Käufer
v. not. verbr. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
11 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.884,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.255 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.744 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Heizung Hybridheizung: Wärmepumpe mit Ölzentralheizung und PV Anlage Besonderheiten 2 Wohnungen sind vermietet wie auch die Gewerbeeinheit. Bei Verkauf wird die Gewerbeeinheit geräumt und leer übergeben. Somit besteht die freie Nutzung wieder im gewerblichen Bereich offen oder Umbau als Wohnung. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG
von Kameke Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach
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Herr Karl von Kameke
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Referenznummer: 1886
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