Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 13 Zimmer 416 m²<br/>Wohnfläche 709,9 m²<br/>Grundstück Steinforst Erlangen 91056

Monat
13Zimmer
416 m²Wohnfläche
709,9 m²Grundstück

Herr Karl von Kameke

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG

Schallershof: Bestandsobjekt mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit sowie 11 PKW Stellplätzen

Objektbeschreibung Bestandsobjekt mit Eigennutzungsmöglichkeit!
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1999 mit 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit an. 2 Wohnungen sind vermietet in die Gewerbeeinheit wird bei Verkauf geräumt.
Die Lage ist sehr zentral, geeignet für eine Büroeinheit oder Praxis mit guter Sichtbarkeit für Kunden.
Die Lage im Herzen von Schallershof, einem Stadtteil von Erlangen, welcher aufgrund seiner Lage zum Gewerbegebiet und Alterlangen sehr beliebt ist, lässt dieses Objekt auch weiterhin attraktiv bleiben.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise von Vorrath erstellt. Ursprünglich war die gesamte Erdgeschossfläche gewerblich genutzt und wurde dann vor einigen Jahren aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit und Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Wohnungen.
Das Objekt wurde über die Jahre laufend instandgehalten und modernisiert. Zuletzt wurde eine PV Anlage mit 5,53kwp und eine Wärmepumpe Vaillant (2023) installiert. Aufteilung . Erdgeschoss Gewerbeeinheit ca. 121,92m² mit 4 Behandlungsräumen, Kunden & Mitarbeiter WC sowie Dusche und Aufenthaltsraum, Empfang EUR 1.300.-- Pauschalmiete
. Erdgeschosswohnung ca. 100m² 3 Zimmer Wohnung mit kleinem Garten EUR 1.250.-- Pauschalmiete
. Obergeschosswohnung ca. 65,9m² 2 Zimmer Wohnung EUR 900.-- Pauschalmiete
. Obergeschosswohnung ca. 128,2m² 3 Zimmer Wohnung leerstehend (bei Vermietung mit € 1.350.-- zu vermarkten)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
11 Stellplätze: 11 Carports, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Steinforst, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten liegt verkehrsgünstig im Erlanger Stadtteil Schallershof.
Der westlich gelegene Stadtteil von Erlangen liegt verkehrsgünstig nach Herzogenaurach und Frauenaurach zu ADIDAS, SIEMENS und der SCHAEFFLER AG. In die Innenstadt gelangt man über den nah gelegenen Wiesengrund mit dem Fahrrad oder Bus. Die Wohnanlage wurde am Rande des Stadtteils im gewerblichen Bereich erbaut. Die vorbeiführende Schallershofer Straße ist hörbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Frauenaurach oder Alterlangen Neumühle.
Allgemeine Information zur Stadt Erlangen:
Die Hugenottenstadt Erlangen (105.000 Einwohner) befindet sich in der Metropolregion Nürnberg. Diese Region ist eine der wirtschaftsstärksten Gebiete in ganz Deutschland.
Die Friedrich-Alexander-Universität (ca. 33.000 Studenten) und Weltfirmen wie SIEMENS, AREVA sowie das Uniklinikum, sind die größten Arbeitgeber der Stadt.
Durch den Firmensitz zahlreicher international tätiger Firmen, ist Erlangen ein hervorragender Standort für Familien mit internationaler Herkunft.

Energie und Bauzustand

Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1200000 €

2.884,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% v. not. verbr. Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

11 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.884,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.846 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Heizung Hybridheizung: Wärmepumpe mit Ölzentralheizung und PV Anlage Besonderheiten 2 Wohnungen sind vermietet wie auch die Gewerbeeinheit. Bei Verkauf wird die Gewerbeeinheit geräumt und leer übergeben. Somit besteht die freie Nutzung wieder im gewerblichen Bereich offen oder Umbau als Wohnung. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Karl von KamekeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fys25w

Referenznummer: 1886