Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

590000 €590.000 €2.185 €/m²

Finanzierung ab 2241 €/Monat

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10Zimmer

270 m²Wohnfläche

833 m²Grundstück

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Hörblach, Schwarzach (97359)

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Charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzach am Main:
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus liegt zentral in der malerischen Gemeinde Schwarzach am Main und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept für Familien, Investoren oder Liebhaber von gepflegten Immobilien.

Vielseitige Wohnmöglichkeiten:
Die großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich ist mit einem einladenden, ausgebauten Freisitz, zwei Terrassen und einem zusätzlichen Balkon ausgestattet - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten (ca. 70 m² und ca. 55 m²), die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als Ferienwohnungen geeignet sind. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Die größere Wohnung punktet zusätzlich mit einem eigenen Balkon.

Die Wohnungen sind mit einem separaten Treppenhaus erschlossen.

Praktische Zusatzflächen:
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet so zusätzlich auf ca. 70 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche oder Hobbyraum. Der großzügige Hof umfasst zwei Außenstellplätze, davon einer mit moderner E-Ladesäule, sowie zwei Garagen mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden. Der Garten kann flexibel genutzt oder durch die vorhandene Zonierung bequem geteilt und einer der kleineren Wohneinheiten zugeordnet werden.

Kontinuierliche Modernisierung und Pflege:
Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut, 1997 umfassend generalsaniert und seitdem kontinuierlich instandgehalten. 2022 erfolgte die Installation einer neuen Gastherme, die für effiziente Wärme sorgt sowie die Erneuerung des Badezimmers im EG (barrierefrei). Die Eigentümer haben das Haus und die Außenanlagen stets selbst genutzt und mit viel Liebe zum Detail gepflegt, was sich im hervorragenden Zustand des gesamten Anwesens widerspiegelt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fortlaufende Sanierungen (Auszug)

1997 Isolierung: Komplett erneuert
1997 Dach: Komplett erneuert
1997 Außenanstrich: Komplett erneuert
2000 Freisitz: Neubau Freisitz und Gartenhalle einschließlich Überdachung
2010 Fußboden: Komplett erneuert
2014 Badezimmer: EG Sanierung / Barrierefreiheit
2016 Kinderzimmer EG: Estrich erneuert, Fußböden erneuert, Putz und Heizkörper erneuert
2016 Haustüre: Neu
2022 Heizung: Ersatz neue Gastherme (Bosch-Junkers)
2022 Esszimmer EG: Parkett saniert, neue Heizkörper


Mieteinnahmen (Musterberechnung)

Wohneinheit 1 | Erdgeschoss | 145 m2
Ist-Miete (kalt): 0,00 € (Eigennutzung)
Soll-Miete (kalt): 15.660 € p.a.

Wohneinheit 2 | Obergeschoss | 70 m2
Ist-Miete (kalt): 385,00 € p.m.
Soll-Miete (kalt): 7.560 € p.a.

Wohneinheit 3 | Obergeschoss | 55 m2
Ist-Miete (kalt): 289,85 € p.m.
Soll-Miete (kalt): 5.940 € p.a.

Stellplätze und Gartenanteil (2x Garage / 2x Außenstellplätze)
Ist-Miete (kalt) 20,00 € p.m.
Soll-Miete (kalt): 4.200 € p.a.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen