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Einfamilienhaus zum Kauf
533000 €4.442 €/m²
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
4.526 m²Grundstück

Claus Burian - Dein Profimakler
Herr Claus Burian
Claus Burian - Dein Profimakler

XANTEN | Charmantes Landhaus auf großem Grundstück

Zum Verkauf steht dieses historische Landhaus auf einem großen Grundstück.
Es wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und ca. 1997 umfassend und aufwändig saniert.

Der Zutritt erfolgt über eine Eingangsdiele, von der aus eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin liegt an der Hausrückseite, zur Terrasse und zum Garten hin.
Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Der Übergang zum Wohnzimmer kann als Esszimmer genutzt oder in den Wohnbereich einbezogen werden.

Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC/Waschbecken.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über WC, Waschtisch, Wanne und Dusche.

Die Räume im Dachgeschoss haben eine unterschiedliche Größe.
Das größte Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt.
Die beiden kleineren Schlafzimmer sind etwa gleich groß.
In einem der Räume liegen Zu- und Abwasseranschlüsse, so dass dort ein Badezimmer eingebaut werden kann.
Der Drempel ist mit einer Vorderwand versehen, hinter der sich zusätzlicher Stauraum befindet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit viel zusätzlichem Platz auf dem Dachboden.
Ein weiteres Nebengebäude ist als Hobby- oder Partyraum ausgebaut und wird mit einem Holzofen beheizt.

Rund um das Haus sind mehrere Ruheplätze angegelegt.
Der Garten ist mit einem Wechsel an Blumen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt und auf der Wiese stehen einige alte Obstbäume.
Zur Wasserversorgung dient ein eigener Brunnen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, über die auch das Warmwasser für Küche und Bad erzeugt wird.
Alle wesentlichen Bauelemente wurden 1997 im Rahmen der Sanierung erneuert.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage.
Seit kurzem verfügt es über einen Glasfaseranschluss, so dass der Betrieb z. B. eines Home-Offices problemlos möglich ist.

Ein Teil des Grundstückes ist zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet.
Der Pachtvertrag kann jährlich gekündigt werden.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand - ein Bezug ist ohne großen Aufwand möglich.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare oder kleine Familien, die eine ländliche Wohnlage in einem geschichtsträchtigen Gebäude zu schätzen wissen und ggf. an einer Selbstversorgung interessiert sind.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgelegt.
Die Stadt Xanten ist, mit ihrem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, ärztlicher Versorgung etc., in wenigen Minuten erreichbar.

Unterlagen und weitere Bilder stellen wir Ihnen gerne, auf Ihre Anfrage hin, zur Verfügung.
Das Haus wird als Baudenkmal geführt.
Die Erstellung eines Energieausweises ist für Baudenkmäler nicht erforderlich.

Partnerservices

Lage

Vynen, Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1850
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis
533000 €
4.441,67 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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4.441,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.035 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.502 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Soweit Sie unsere Dienste in Anspruch nehmen, berechnen wir beim Abschluss eines notariell beurkundeten Vertrages dem Käufer die im Expose aufgeführte Provision.
Mit den Verkäufern ist eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Sonstiges FINANZIERUNG & DARLEHEN
Wir vermitteln Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Darlehen.
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Anbieter der Immobilie

Claus Burian - Dein Profimakler
Claus Burian - Dein ProfimaklerGewerblicher Anbieter
Kleinfeldchen 24, 47574 Goch
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Partnerschaft
Herr Claus BurianDein Kontakt
Online-ID: 2gvgb5j
Referenznummer: 47574-112
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