Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

338411 €338.411 €4.453 €/m²

Finanzierung ab 1359 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Wersener Landstraße 6, Eversburg 42, Osnabrück (49076)

Jede Bürgervilla erhält:

- eine PV-Anlage mit ca. 10-12 KWP (ca. 30 PV-Module) und einem ca. 10 KW Spei-cher, der selbsterzeugte PV-Strom auf dem Dach wird direkt für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt und senkt somit die Nebenkosten, der überschüssige Strom wird gespeichert oder eingespeist. Die Erlöse aus dem eingespeisten Strom können dem Hauskonto gutgeschrieben werden.

- zusätzlich wird in der Hohlschicht eine Wärmedämmung mit einer höheren Wärmeleitgruppe verbaut, im EG wird der Estrich mit einer zusätzlichen Wärme-dämmschicht ausgeführt und im Bereich des Kehlbalkens eine stärkere Dämmung verbaut, dies führt zu einer besseren Klimatisierung des Hauses.

Sie haben die Möglichkeit bei einem KFW Klimafreundlicher Neubau einen Kredit-betrag von 100.000 Euro zu einem günstigeren Zinssatz je Wohnung zu erhalten.
(Stand 09/24)

Weitere Informationen bekommen Sie unter www.kfw.de Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298) oder bei Ihrem Bankberater

Wird eine KFW – Förderung gewünscht und in Anspruch genommen, so sind Bean-tragungskosten für den Nachweis nach GEG DIN 18599 in Höhe von 300€ netto
(Honorarrechnung Energieberater) je Wohneinheit vom Käufer zu tragen und die Kosten für die Lebenszyklusanalyse in Höhe von 300€ netto sind mit dem ersten Abschlag zu zahlen.

Degressive Abschreibung von 5% für Kapitalanläger möglich (Stand 10/24).
Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.

Die Bürgervillen Haus 1 und Haus 2 verfügen über je
5 Wohneinheiten, welche sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kapitalanlage aufgrund Ihrer Lage und Ihrer Grundrisse sehr interessant sind.

Die Erdgeschosswohnungen haben einen separaten Eingang und sorgen für noch mehr Privatsphäre .

Alle Wohnungen sind ausgestattet in bekannter conzeptbau Qualität mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, 3-fach Verglasung, großzügigen Terrassen/Balkonen, Villeroy & Boch Sanitärgegenständen, Fußbodenbeläge nach Wahl, um den zukünftigen Eigentümern/Investoren eine freie Entfaltung bzgl. der Gestaltung zu ermöglichen, können diese Form, Farbe und Material verschiedener Gewerke z.B. Fußbodenbeläge oder Einrichtungsgegenstände nach Vorgabe der Baubeschreibung mit Anpassung der Mehr-/Minderkosten selbstständig auswählen. Somit erhält jede Wohnung für sich eine persönliche und individuelle Note.

- Baugenehmigung und Teilungserklärung liegen vor
- Die Bürgervillen werden schlüsselfertig nach Vorgabe der Baubeschreibung errichtet.
- Der Baubeginn ist im Juni 2024 erfolgt

Die beiden Bürgervillen werden auf einem ca. 1.200 m² Eigentumsgrundstück im Osnabrücker Stadtteil Eversburg/Atter Nähe des Landwehrviertels errichtet.
Stadtbushaltestellen, ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurant sowie der Rubbenbruchsee sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 5 km entfernt, die A1 in Richtung Münster/Bremen/Hamburg in ca. 3 Minuten und die A30 in Richtung Hannover/Niederlande in ca. 6 Minuten.

Das Industriegebiet Osnabrück-Atter, mit einer großen Anzahl kleiner und mittelständischer Betriebe mit vielen Beschäftigten (Mieter), liegt nur ca. 2 km entfernt und auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Der Energieausweiß ist in Vorbereitung.

Weitere verfügbare Wohnungen: Bürgervilla 1

Whg. 1 EG links 2 oder 3 Zimmer, ca. 72 m²

Whg. 2 EG rechts 2 oder 3 Zimmer, ca. 76 m²

Whg. 3 OG links 2 oder 3 Zimmer, ca. 73 m² VERKAUFT!!!

Whg. 4 OG rechts 2 oder 3 Zimmer, ca. 77 m² VERKAUFT!!!

Whg. 5 Penthouse 3,5 Zimmer, ca. 106 m² VERKAUFT!!!

Bürgervilla 2

Whg. 6 EG links 2 oder 3 Zimmer, ca. 72 m²

Whg. 7 EG rechts 2 oder 3 Zimmer, ca. 76 m²

Whg. 8 OG links 2 oder 3 Zimmer, ca. 73 m²

Whg. 9 OG rechts 2 oder 3 Zimmer, ca. 77 m² VERKAUFT!!

Whg. 10 Penthouse 3,5 Zimmer, ca. 106 m²

Erwerb direkt vom Bauträger (provisionsfrei)
Weitere Informationen Kontaktdaten:
Sollten Sie Interesse an diesem Neubauprojekt haben, erreichen Sie uns in der "Neuen Straße 7 in 49808 Lingen" und telefonisch von Montags bis Donnerstag von 9.00 - 13.00 und von 14.00 - 18.00 Uhr sowie Freitags von 9.00 - 14.00 Uh.
conzeptbau Projekt OS GmbH & Co KG
Immobilien und Gutachterbüro GmbH & Co KG
Matthias Wessmann
Neuen Straße 7
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