Doppelhaushälfte zum Kauf

575000 €575.000 €8.959,18 €/m²

Finanzierung ab 2405 €/Monat

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3Zimmer

64,2 m²Wohnfläche

831 m²Grundstück

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Hermsdorf, Berlin (13465)

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahre 1927, betrieben mit einer Ölheizung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 64,16 qm².
Das weitläufige Grundstück weist eine Fläche von ca. 831 qm² auf. Auf diesem befinden sich eine Garage für ein Fahrzeug sowie ein praktischer Schuppen. Der Garten befindet sich derzeit in einem Dornröschenschlaf, dem Hobbygärtner steht hier also alles zur Gestaltung offen.
Das Haus selbst ist sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Es ist teilunterkellert und besitzt des Weiteren einen sehr großen Dachboden, der separat von außen über eine stabile Metalltreppe erreichbar ist und viel Abstellfläche bietet.
Über die Eingangstür gelangt man in den gefliesten Flur. Links ab befindet sich das Wannenbadezimmer mit Fenster, welches ebenfalls gefliest ist. Geradezu betritt man die große geflieste Küche. In dieser ist eine vollkommen intakte Einbauküche vorhanden (mit Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen sowie Cerankochfeld). Des Weiteren befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss des Hauses. Von der Küche gelangt man im Uhrzeigersinn in die drei Wohnräume. Durch den letzten betritt man wieder den Hausflur. Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlich Sicherheit gewähren. Die Wohnräume sind alle mit Laminatboden versehen.
Das Haus bietet eine Menge Möglichkeiten und sollte mehr Platz benötigt werden, ist bei der Grundstücksgröße ein Ausbau oder eine weitere Bebauung mit einem weiteren Haus durchaus denkbar, müsste aber ggf. nochmal baurechtlich geprüft werden.
Das Haus ist umgeben von Einfamilienhäusern und damit sehr ruhig gelegen.

Aus der Baugenehmigung vom vom 19.10.1972 geht der folgende Flächennachweis hervor:
Zulässige Bebauung (Baust. II/2) ca. 824 qm. Somit 824 X 0,2 = 164,80 qm x 2 = 329,60 qm. Vorhandene Bebauung (8,92 x 8,93 m = 79,66 qm x1 = 79,66 qm. Noch bebaubar 85,14 qm. Geschossflächenzahl 79,66 :824= 0,09 (erlaubt 0,4).

Das Haus befindet sich im Ortsteil Hermsdorf im Norden des Bezirks Reinickendorf. Dieser ist geprägt durch einen alten Ortskern des ursprünglichen Dorfes, viel umgebende Natur, wie den weitläufigen Tegeler Forst und dem Tegeler Fließ.
Im Norden grenzt Hermsdorf an die Berlin-Brandenburger Grenze, wo sich ebenfalls ergiebige Naherholungsgebiete anschließen. Der Ortsteil ist geprägt durch überwiegend Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser, dies ist eine ausgesprochene Wohngegend für Familien und Ruhesuchende.
Auch an Einrichtungen öffentlichen Lebens fehlt es nicht, so sind Discounter, Ärzte, Kitas, Schulen u.a. ausreichend vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, z.B. erreicht man mit der nahegelegenen S 1 vom Bahnhof Frohnau Berlin Mitte bequem innerhalb einer halben Stunde und kann sogar direkt bis Potsdam durchfahren. Nur wenige Schritte entfernt hält der Bus 220, der einen in nur 5 Minuten zum S-Bhf. Frohnau bringt. Alternativ kann man auch per Auto in weniger als einer halben Stunde Berlin Mitte über die B96 oder die A111 erreichen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen
unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 15.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.58, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zum Flughafen: 7.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.42, Distanz zur Autobahn: 3.53, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.02, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56