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D. & P. Helmle Immobilien GbR
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Wohnung zum Kauf
150000 €2.778 €/m²
Finanzierung ab 596 €/Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche

D. & P. Helmle Immobilien GbR
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Firma Engel & Völkers Tübingen
D. & P. Helmle Immobilien GbR
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Gemütliche Maisonette-Wohnung am Neckarufer . Individualität im denkmalgeschützten Ambiente

In einer naturnahen Lage direkt am Neckarufer befindet sich ein historischer Gebäudekomplex, der als "alte Manufaktur" bekannt ist. Das früher gewerblich genutzte Gebäude wurde in den 80-er Jahren komplett saniert und umgestaltet und bietet heute individuell geschnittenen Wohnraum in zwei durch einen Kanal und einen Radweg getrennten Gebäuden. Das markante Gebäude wird ergänzt durch eine Garagenreihe. Ein Platz im oberen Doppelparker gehört zur Wohnung. Das erste Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, ist über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung hat einen kleinen Flur, einen innen liegenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Küche. Diese ist mit einer schon älteren Einbauküche versehen, die zwar funktionell, aber nicht mehr wirklich zeitgemäß ist. Hier dürfen sich Käufer oder deren künftige Mieter durchaus mit eigenen Ideen einbringen. Das Badezimmer ist innenliegend, eine gute Lüftung sorgt für ein angenehmes Klima. Die Badewanne hat eine Duschfunktion, Waschbecken und ein kleines Schränkchen für Kosmetik. Das WC mit Waschbecken ist separat. Der große Wohnraum ist geprägt durch die Wendeltreppe ins zweite Dachgeschoss und die beiden hohen Fenster, die einen herrlichen Blick über Rottenburg freigeben. Linker Hand sieht man die Brücke über den Neckar, die Richtung Bad Niedernau liegt, rechter Hand liegt stadteinwärts die Neckarhalde. Treppen innerhalb von Wohnungen machen neugierig. In diesem Fall wird der Anstieg über die Wendeltreppe mit einem großen Giebelzimmer belohnt, das durch drei Gaubenfenster erhellt wird und giebelhoch offen ist. Der Raum ist sehr charmant, da die Dachbalken z.T. offen liegen. Ideale Voraussetzungen für einen Schlafraum, ggfs. sogar mit einem Büroarbeitsplatz. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Erdgeschoss für allerlei Hausrat oder ein Fahrrad. Das Gebäude hat eine Gas-Zentralheizung und wird komplett professionell verwaltet. In den nächsten Monaten steht eine komplette Dachsanierung samt Verbesserung der Isolierung an, für die die Umlage bereits bezahlt wurde. So können sich Interessenten freuen, dass ein erster großer Schritt im Hinblick auf die energetische Verbesserung gemäß Gebäudeenergiegesetz bereits in die Wege geleitet ist. Die pot. Kaltmiete für die Wohnung liegt bei ca. 567 € zzgl. Parkierung lt. Vergleichsmiete. Sollten Sie etwas Besonderes suchen und sich an einem gemeinsamen Plausch mit den Nachbarn am Neckarufer freuen, so zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung auch das lauschig grüne Gartenstück, das genau hierfür gedacht ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Sofort
  • Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1921
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
150000 €
2.777,78 €/m²
Provision für Käufer
4.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.777,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.867 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.524 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 4,16 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 4,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

D. & P. Helmle Immobilien GbR
D. & P. Helmle Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Jakobsgasse 8, 72070 Tübingen
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6 Jahre Partnerschaft
Firma Engel & Völkers Tübingen
Firma Engel & Völkers TübingenDein Kontakt
Online-ID: 2h3uf5a
Referenznummer: I-00YJ3P-W-02WBC8
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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