Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €3.241 €/m²

Finanzierung ab 724 €/Monat

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2Zimmer

54 m²Wohnfläche

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Kernstadt, Rottenburg (72108)

In einer naturnahen Lage direkt am Neckarufer befindet sich ein historischer Gebäudekomplex, der als "alte Manufaktur" bekannt ist. Das früher gewerblich genutzte Gebäude wurde in den 80-er Jahren komplett saniert und umgestaltet und bietet heute individuell geschnittenen Wohnraum in zwei durch einen Kanal und einen Radweg getrennten Gebäuden. Das markante Gebäude wird ergänzt durch eine Garagenreihe. Ein Platz im oberen Doppelparker gehört zur Wohnung. Das erste Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, ist über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung hat einen kleinen Flur, einen innen liegenden Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Küche. Diese ist mit einer schon älteren Einbauküche versehen, die zwar funktionell, aber nicht mehr wirklich zeitgemäß ist. Hier dürfen sich Käufer oder deren künftige Mieter durchaus mit eigenen Ideen einbringen. Das Badezimmer ist innenliegend, eine gute Lüftung sorgt für ein angenehmes Klima. Die Badewanne hat eine Duschfunktion, Waschbecken und ein kleines Schränkchen für Kosmetik. Das WC mit Waschbecken ist separat. Der große Wohnraum ist geprägt durch die Wendeltreppe ins zweite Dachgeschoss und die beiden hohen Fenster, die einen herrlichen Blick über Rottenburg freigeben. Linker Hand sieht man die Brücke über den Neckar, die Richtung Bad Niedernau liegt, rechter Hand liegt stadteinwärts die Neckarhalde. Treppen innerhalb von Wohnungen machen neugierig. In diesem Fall wird der Anstieg über die Wendeltreppe mit einem großen Giebelzimmer belohnt, das durch drei Gaubenfenster erhellt wird und giebelhoch offen ist. Der Raum ist sehr charmant, da die Dachbalken z.T. offen liegen. Ideale Voraussetzungen für einen Schlafraum, ggfs. sogar mit einem Büroarbeitsplatz. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Erdgeschoss für allerlei Hausrat oder ein Fahrrad. Das Gebäude hat eine Gas-Zentralheizung und wird komplett professionell verwaltet. In den nächsten Monaten steht eine komplette Dachsanierung samt Verbesserung der Isolierung an, für die die Umlage bereits bezahlt wurde. So können sich Interessenten freuen, dass ein erster großer Schritt im Hinblick auf die energetische Verbesserung gemäß Gebäudeenergiegesetz bereits in die Wege geleitet ist. Die pot. Kaltmiete für die Wohnung liegt bei ca. 567 € zzgl. Parkierung lt. Vergleichsmiete. Sollten Sie etwas Besonderes suchen und sich an einem gemeinsamen Plausch mit den Nachbarn am Neckarufer freuen, so zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung auch das lauschig grüne Gartenstück, das genau hierfür gedacht ist.

Verkehrsgünstig an der B28 und der A81 gelegen, liegt das schöne Rottenburg umgeben von den Wäldern Schönbuch und Rammert direkt am Ufer des Neckars. Von hier aus sind alle Ballungsräume wie z.B. Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen und Tübingen-Reutlingen per PKW, Bahn oder S-Bahn (ab Bondorf) schnell erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete auf der Schwäbischen Alb, im Schwarzwald sowie der Bodensee oder der Stuttgarter Flughafen sind gut anfahrbar. Die Römer- und Bischofsstadt liegt rund 50 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zwölf Kilometer südwestlich der Kreisstadt Tübingen. Nach Tübingen ist sie die zweitgrößte Stadt des Landkreises mit rund 45.000 Einwohnern und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Mai 1972 ist Rottenburg am Neckar eine Große Kreisstadt. Ab dem Jahr 1971 bis zum Jahr 1975 wurden insgesamt mehr als 16 Ortschaften zur Stadt Rottenburg eingegliedert, darunter z.B. Wurmlingen, Seebronn, Wendelsheim und Dettingen, um nur einige zu nennen. Mit den Gemeinden Hirrlingen, Neustetten und Starzach hat die Stadt Rottenburg am Neckar eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Das Wappen der Stadt Rottenburg am Neckar zeigt einen von Silber und Rot geteilten Schild. Die Stadtflagge ist weiß-rot. Schon das älteste bekannte Siegel der Stadt aus dem Jahr 1282 zeigt den geteilten Wappenschild der Grafen von Hohenberg. Besonderen Flair schafft die charmante Altstadt, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten für jeden etwas zu bieten hat. Kurze Wege, eine sehr gute und stets wachsende Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein aktives und geselliges Vereinsleben mit vielen unterschiedlichen Angeboten sprechen für ein Wohnen in Rottenburg. Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Neckarufers in einem denkmalgeschützten Wohnhaus nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Die idyllische Umgebung ist ein Anziehungspunkt für viele Wanderer und Naturverbundene. Nur in wenigen Minuten gelangt man auf Felder und Wanderwege und kann die Natur genießen.

Provisionshinweis 4.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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