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Büro-/Praxisfläche zum Kauf
595000 €
8Zimmer
216 m²Bürofläche

Attraktive Innenstadtlage! Wohn- und Geschäftshaus mit Um- und Ausbaupotential in 79183 Waldkirch

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 im historischen Ortskern von Waldkirch erbaut und erstreckt sich über 3 Geschosse. Es ist teilweise unterkellert und hat einen kleinen, abgeschlossenen Innenhof mit diversen Nebenräumen, die als Lagerflächen dienen. Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 207 qm, 2 weitere, angrenzende Flurstücke mit insgesamt 112 qm Fläche bieten Parkplatzmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge. Die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt über die Elzstraße.

Das gesamte Erdgeschoss war bisher an eine Apotheke vermietet, im Obergeschoss befindet sich seit Jahrzehnten eine Praxis für Physiotherapie, deren Inhaber die Wohnung im Dachgeschoss bewohnt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 131 qm, die Praxisräume im Obergeschoss ca. 90 qm. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmern, einem Flur und einer Küche und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 qm. Der Dachspitz könnte bei Bedarf ausgebaut werden und so zusätzliche Wohnfläche schaffen.

In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Das Obergeschoss erhielt eine neue Gasbrennwerttherme, zur Straßenseite hin wurden Schallschutzfenster eingebaut und die Fußböden der Praxis wurden mit neuen PVC-Belägen in moderner Holzoptik ausgestattet. In den Räumen der ehemaligen Apotheke sorgt eine Klimaanlage für eine optimale Temperaturregulierung.

Durch weitere Modernisierungsmaßnahmen könnten die Gewerbeflächen optimiert und aufgewertet werden und durch angepasste Mieteinnahmen zur Finanzierung der Immobilie beitragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • DSL-Anschluss
  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Raumaufteilung flexibel
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
  • Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
  • Fenster: Holz, Kunststoff

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
595000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.

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Weitere Informationen

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stichworte Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Lange Straße 103, 79183 Waldkirch
Herr Serkan Tetik
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