Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 275.000 € 18 Zimmer 500 m²<br/>Wohnfläche Teisnach Teisnach 94244

Monat
18Zimmer
500 m²Wohnfläche

Herr Christian Gstettenbauer

Immobilien Gstettenbauer

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnungen - Renditeobjekt über Ladeneinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus in 1a Lage, direkt am Marktplatz von Teisnach

Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1954 in Massivbauweise erstellt, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand.

Verkauft werden die Wohnräume im 1. und 2. OG und das ausbaufähige DG. Die Ladeneinheit und die Garagen im EG stehen nicht zum Verkauf. Die Wohnungen bzw. Räume im 1. und 2. OG, sind renovierungsbedürftig und können sofort übernommen werden. Neue Außenfassade.

Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. TV über SAT-Anlage. Gute Internetverbindung. Gasanschluss vorhanden. Ablesezähler müssen vom Käufer, soweit noch nicht vorhanden, installiert werden.
Energiebedarfsausweis vom 22.01.2016. Energiebedarfskennwert: 195,4 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1954. Baujahr Wärmeerzeuger 1990. Energieeffizienzklasse F.
Raumaufteilung EG.:
Hauseingang, Aufgang zu den Wohnungen.

1. OG.:
Ehemaliges Café mit Theke und Nebenzimmer (eine Schiebetür trennt die beiden Räume), mit ca. 100 m² Nutzfläche (hohe Räume, massiver Parkett), große, geflieste mit einem Tonnengewölbe überdachte Westterrasse mit ca. 70 m² Nutzfläche, Damen- und Herren-WC, Flur, Abgang in den gemeinschaftlichen Heiz- und Tankraum.
Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur.
Die Wohn- und Nutzfläche ohne Terrasse beträgt ca. 250 m².

2. OG.:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Etagenbad/WC, Flur.
3 Zimmer, kleine Diele, Hauswirtschaftsraum.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 250 m².

DG.:
2 ausgebaute Zimmer, 3 in Holzbauweise abgetrennte Speicherräume, großer eingebretterter, ausbaufähiger Speicher.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Heiz- und Tankraum im EG, im hinteren Teil des Gebäudes, zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Teisnach, Teisnach (94244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In 1a Lage, direkt am Marktplatz von Teisnach, befinden sich diese Wohnungen – Renditeobjekt über Ladeneinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Der heilklimatische Kurort Bodenmais ist ca. 11 km, die Stadt Viechtach ca. 14 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 26 km und die Kreisstadt Regen ca. 13 km entfernt. Gute Busverbindung. Bahnanschluss am Ort, über Waldbahn. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Besonders zu erwähnen ist der neu errichtete Technologiecampus Teisnach, der zu der Technischen Hochschule Deggendorf gehört. Der Campus ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Marktgemeinde Teisnach, ein aufstrebender Ort, der durch viel Einsatz das Gewerbegebiet erweitert und das Ortsbild und den Marktplatz neu gestaltet hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

275000 €

550 €/m²

Provision für Käufer

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer ist abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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550 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.090 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.323 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien GstettenbauerGewerblicher Anbieter

Rebling 1, 94505 Bernried

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GstettenbauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cvbm5e

Referenznummer: 9385