Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.695.000 € 14 Zimmer 530 m²<br/>Wohnfläche 233 m²<br/>Grundstück Baden-Baden - Kernstadt Baden-Baden 76530

Monat
14Zimmer
530 m²Wohnfläche
233 m²Grundstück

Herr Roman Kiefer

Immoline Basel AG Geschäftsstelle Lörrach

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage : Mehrfamilienhaus mit acht Einheiten teilweise möbliert, direkt im Zentrum der Kurstadt Baden-Baden

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektinfos zur Verfügung und organisieren für Sie einen Besichtigungstermin. Hierfür bitten wir Sie beim Kontaktformular Ihre Telefonnummer und Email-Adresse anzugeben !

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren im Innenbereich kontinuierlich modernisiert und weiss sich somit heute in sehr gepflegtem Zustand als auch komplett vermietet zu präsentieren. Daher ist hier in den nächsten Jahren mit keinen grösseren Investitionen zu rechnen. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohnungen (5 x 1.5 -2 Zimmer (50qm - 60 qm), 2 x 2.5 Zimmer Maisonettewohnungen über das 3. OG u. Dachgeschoss (96 qm u. 109 qm), sowie einer kleinen Gewerbeeinheit (50 qm) im Hochparterre. In den letzten 10 Jahren haben die Wohneinheiten neue Bodenbeläge, neue Einbauküchen sowie hochwertige Badezimmer erhalten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer effizienten Gasheizung, sämtliche Sanitärleitungen als auch Sanitäreinrichtungen wurden ersetzt, die Maisonettewohnungen wurden im Zuge der Modernisierung um ein zweites Badezimmer ergänzt. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen jeweils über einen Balkon in den grünen Innenhof, den Maisonettewohnungen stehen hier auf den einzelnen Ebenen verschiedene Balkone mit einem schönen Ausblick über die Dächer der Stadt oder in die Ferne zur Verfügung. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft gibt es einen terrassierten Aussenbereich der von allen Mietern genutzt werden kann. Im Untergeschoss gibt es nebst dem Heizraum und verschiedenen Kellerräumen ein weiteres Highlight, eine im Gebäude integrierte Einzelgarage, was es in dieser Lage so gut wie gar nicht mehr gibt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitten jedoch um Verständnis, dass Anfragen ohne Angaben einer Rufnummer nicht beantwortet werden können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
möbliert
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Baden-Baden - Kernstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

An bester und zentraler Lage der Kurstadt Baden-Baden befindet sich diese interessante und bestens unterhaltene Liegenschaft mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Die beliebte Bäder- und Kulturstadt ist weltbekannt für seine Thermalbäder, das Festspiel- und Kurhaus, das Spielcasino, die Merkur Standseilbahn oder die bekannte Lichtentaler Allee, um nur einiges zu nennen und wurde kürzlich sogar zum Weltkulturerbe ernannt. Die unmittelbare Nähe zum Elsass und der Stadt Strassburg sind weitere Highlights, ebenso wie das umfangreiche kulturelle Angebot, von den hohen kulinarischen Genüssen dieser Gegend ganz zu schweigen. Dies lockt jährlich tausende von Besuchern und Touristen aus dem In- und Ausland in die Stadt, die von hier aus Ihre Ausflüge planen und um in schöner Umgebung erholsame Tage zu verbringen.

In kurzer Gehdistanz (2 min) von der Liegenschaft erreichen Sie bereits die belebte Innenstadt, welche infrastrukturell garantiert keine Wünsche offen lässt. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Geschäfte säumen die beliebte Innenstadt und bieten somit Jung und Alt die verschiedensten Möglichkeiten mit hoher Lebensqualität die Freizeit zu geniessen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1887/1985/2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1695000 €

3.198,11 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % incl. Mwst

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

7.920 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Roman Kiefer
0170 211 20 20
07621 913 44 99
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immoline Basel AG Geschäftsstelle LörrachGewerblicher Anbieter

Tumringer Str. 199, 79539 Loerrach

Partnerschaft

Herr Roman KieferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fg7q53

Referenznummer: 0260kr