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Halle/Industriefläche zum Kauf
3290000 €
2.058 m²Lagerfläche

Einzigartige Gelegenheit für Ihren neuen Standort! Provisionsfrei bis 31.03.2025

EINZIGARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSPOTENZIALEN

 

DIESES ATTRAKTIVE GEWERBEOBJEKT IN ZENTRALER LAGE VON WIENER NEUSTADT BIETET NICHT NUR EINE HERVORRAGENDE ANBINDUNG AN DIE SÜDAUTOBAHN (A2) UND DIE S4, SONDERN AUCH ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN ZUR VIELSEITIGEN NUTZUNG.

 

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_FAKTEN ZUR IMMOBILIE_

* Grundstücksfläche: ca. 9.350 m²
* Bürogebäude: Nutzfläche ca. 395 m²
* Gewerbehalle: ca. 1.835 m² (Raumhöhe ca. 10,50 m) mit Laufkran (4 Tonnen Tragkraft) und neuer PV-Anlage mit 125 kWp, 3 Einfahrtstore,
* Lagerhalle: ca. 223 m²
* Musterhaus: Nutzfläche ca. 103 m² (sanierungsbedürftig)

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_BESONDERE VORTEILE_

* Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

* Gewerbeflächen für Produktion, Lagerung und Logistik.
* Bürogebäude mit moderner Ausstattung, inkl. Fußboden- und Wandheizung.
* Musterhaus als potenzielle Erweiterungs- oder Wohnmöglichkeit.
* 3 Zufahrtsmöglichkeiten

* Zusätzliche Einnahmequelle:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Handymast, der bereits eine stabile, langfristige Einnahme generiert.
* Nachhaltigkeit:
Neu installierte Photovoltaikanlage (125 kWp) für nachhaltige Energiegewinnung und Kostensenkung.
* Perfekte Infrastruktur:
Zentrale Lage mit idealer Anbindung für Logistik und Mitarbeiter.

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_OBJEKTBESCHREIBUNG IM DETAIL_

1. Gewerbehalle:

* Raumhöhe von 10,50 m, ideal für industrielle Zwecke.
* Laufkran mit 4 Tonnen Tragkraft und einer Laufschienenhöhe von 6,8 m.
* 3 Einfahrtstore
* Neue PV-Anlage zur Eigenstromversorgung.

2. Lagerhalle:

* Fläche von ca. 223 m².
* Vielfältige Einsatzmöglichkeiten.

3. Bürogebäude:

* Gesamtfläche von ca. 395 m² über drei Etagen.
* Funktional gestaltete Räume: Lager-, Technik- und Sozialräume im Erdgeschoss; moderne Büros und Besprechungszimmer im 1. und 2. Obergeschoss.

4. Musterhaus:

* Nutzfläche ca. 103 m², Baujahr 2006, bestehend aus Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, Galerie, Schlafzimmer und Bad.
* Sanierungsbedürftig, jedoch mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. (weiteres Büro, Mitarbeiterhaus, uvm.)

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KONNTEN WIR IHR INTERESSE WECKEN? WIR FREUEN UNS DARAUF, GEMEINSAM MIT IHNEN DIE VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN ZU ERKUNDEN, WIE DIESE IMMOBILIE OPTIMAL ZU IHREM UNTERNEHMEN PASST.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2002
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
3290000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Weitere Informationen

Stichworte Lagerfläche: 2.058,00 m², Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 2.556,00 m², Bürofläche: 395,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KW Immobilien GmbH
KW Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Langegasse 17, 7163 ANDAU
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Katrin PeckDein Kontakt
Online-ID: 2hrk55p
Referenznummer: OBGC202501231042388150d06a52546
KW Immobilien GmbH
Frau Katrin Peck
KW Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen