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Haus zum Kauf
395000 €3.135 €/m²
Finanzierung ab 1577 €/Monat
5Zimmer
126 m²Wohnfläche
186 m²Grundstück

Weilerswist: Gepflegtes Klinkerhaus mit Studioeinlieger, Garage und Sonnengarten

Das gepflegte, kompakte ca. 126 m² große Klinkereinfamilienhaus mit Studioeinlieger, Vollkeller und Garage sowie dem nahezu uneinsehbaren Südwestgarten liegt in einem autofreien Fußweg in grüner, reiner Wohnlage von Weilerswist.
Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut, wurden seit den 2000er Jahren umfassende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten sowie auch in den Folgejahren regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt.

Das versetzt gebaute Reihenhaus bietet auf drei Ebenen insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche:

Das Erdgeschoss öffnet sich durch eine Glastür zu dem hellen Wohn-/Eßzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem hübsch angelegten, gepflegten, nahezu uneinsehbaren Südwestgarten mit rückwärtigem Zugang zur eigenen Garage.
Eine Wohnküche und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (abweichend von den Plänen mit drei Schlafzimmern) und ein komplett mit Wanne und Dusche ausgestattetes Bad.

Der ca. 36 m² große Studioeinlieger, bestehend aus zwei Räumen, Flur und Duschbad bietet interessantes Gestaltungspotential als Familieneinlieger, Büro etc.
Im ca. 44 m² großen Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Die rückwärtige, mit einem Zugang vom bzw. zum Garten versehene Garage mit zusätzlichem Stellplatz vervollständigt das Immobilienangebot.

Die gepflegte, raumoptimierte Immobilie ist bestens für eine Familie mit bis zu drei Kindern geeignet und verschafft dem zukünftigen Eigentümer auf Grund der geschickten Raumaufteilung ein hohes Maß an Flexibilität und sichert somit Optionen in die Zukunft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen die bestgepflegte Immobilie:

- Lage in autofreiem Fußweg
- nahezu uneinsehbarer Sonnengarten
- Südwest-Terrasse
- helle Wohnbereiche
- Oberböden Holzdielen/Bodenkeramik/Laminat
- modernisiertes Wannen-/Duschbad
- sep. Gäste-WC
- zusätzlich ausgebautes Studio mit Duschbad
- UG mit Nutz- und Funktionsräumen
- Garage mit Gartenzugang und Stellplatz
- Glasfaser

Folgende Modernisierungs-/Renovierungsarbeiten erfolgten im Laufe der Jahre (dies auszugsweise):

- Ölheizung 2001/2002
- Familienbad 1.OG 2008
- Holzdielenböden 1.OG und DG
- Gäste-WC 2009
- Brenner 2009
- Duschbad Studio 2013
- Steig-/Rohrleitungen 2013
- Zwischensparrendämmung (Vollwärmeschutz) 2016
- Dachfenster 2016
- Kunststofffenster 2017
- Klinkerfassade Gartenseite Vollwärmeschutz 2019
- Terrassenarbeiten 2022
- Haustüre und Wohnzimmerfenster in Auftrag gegeben für 2025

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis
395000 €
3.134,92 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt

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Niedrigster Wert in der Region
1.527 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.616 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.Gewerblicher Anbieter
Zedernweg 1, 50374 Erftstadt
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6 Jahre Partnerschaft
Petra WolterDein Kontakt
Online-ID: 2gs6n5s
Referenznummer: LI 2409 - 688 (1/783)
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Petra Wolter
Locare (Agentur für Immobilien) e. K.
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen