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Wohnung zum Kauf
267300 €2.700 €/m²
Finanzierung ab 1045 €/Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Große Eigentumswohnung mit 2 Stellplätzen und schöner Terrasse

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bibertal bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigem Schnitt, modernen Ausstattungen und flexibler Raumgestaltung. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, allerdings spielt das ursprüngliche Baujahr nur eine zweitrangige Rolle. Durch die umfangreiche Renovierung im Jahr 2008 wurde das Gebäude auf einen modernen Standard gebracht, sodass sich ein fiktives Baujahr ergibt, das die heutige Qualität und den Komfort widerspiegelt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² punktet die Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung. Ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde im Nachhinein eine zusätzliche Wand in Trockenbauweise eingezogen, wodurch ein drittes Kinderzimmer geschaffen wurde. Dieses zusätzliche Zimmer ist direkt über das Wohnzimmer erreichbar. Sollten Sie mehr Platz im Wohnbereich wünschen, kann die Wand problemlos wieder entfernt werden, um das Wohnzimmer zu vergrößern und seine ursprüngliche Größe wiederherzustellen.

Der zentrale Flur verbindet die weiteren Räume der Wohnung. Neben dem hellen Wohnzimmer und den drei Kinderzimmern bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Raum für Erholung bietet. Besonders hervorzuheben ist die sehr geräumige Küche, die nicht nur viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet, sondern auch Zugang zum schönen Balkon ermöglicht. Der Balkon mit einer Grundfläche von knapp 10 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohneinheit sind die zwei Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und eine komfortable Nutzung garantieren.

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für Familien, die eine flexible Raumaufteilung und großzügigen Wohnkomfort schätzen. Sie bietet ein modernes Zuhause in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung im 1. Obergeschoss und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • nach Absprache
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
267300 €
2.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.700 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.272 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.199 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.066
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Wohnung ist eine wahre Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf hochwertige Wohnqualität und ein ruhiges Umfeld legen. Durch die optimale Raumaufteilung ist jeder Quadratmeter perfekt genutzt, was der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente verleiht.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurden. Sie verleihen der Wohnung nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine Wohlfühlatmosphäre, die kaum Wünsche offenlässt.

Ein weiteres Highlight ist die Lage in einem ruhigen Dreifamilienhaus. Hier können Sie die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft genießen und sich dennoch auf Ihre Privatsphäre verlassen. Die entspannte und gepflegte Umgebung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Immobilie begeistern. Einen noch besseren Eindruck können Sie sich über unseren 360-Grad-Rundgang verschaffen - entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/A7JU. Stichworte Grundstücksfläche: 622,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAWIELA Immobilien GmbH
HAWIELA Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Donaustr. 1, 89275 Elchingen
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Partnerschaft
Frau Funda KayanDein Kontakt
Online-ID: 2huns5q
Referenznummer: FK-HAWIELA-219
HAWIELA Immobilien GmbH
Frau Funda Kayan
HAWIELA Immobilien GmbH