Bürofläche zur Miete

920 €920 €Nettomiete zzgl. NK

---

1Zimmer

66 m²Bürofläche

---

Gut Kerschlach 11 D, Kerschlach, Pähl (82396)

Objektbeschreibung In direkter Nachbarschaft zum Gutsgelände entstand bis Sommer 2023 ein modernes Gebäude mit 19 Wohnungen und 2 Büros.

Die Architektur des Neubaus auf Gut Kerschlach ist von ihrer Umgebung inspiriert und leistet sich dennoch einen eigenständigen Charakter. Mit Blick auf den Klostergarten zeigt sich die Wohnanlage repräsentativ mit üppigen Freiflächen, während im abgegrenzten Innenhof klare Architekturlinien das Bild prägen. Die
Fassade ist betont zurückhaltend gestaltet, damit fügt sie sich harmonisch in das bestehende Gutsensemble ein.

Mit Muße lässt sich so manches Detail entdecken, das den Neubau von seiner
Nachbarschaft unterscheidet: zum Beispiel die dynamisch gestalteten Terrassen und Loggien sowie vorgesetzte Erker. Bodentiefe Fenster ermöglichen den Blick auf den idyllischen Klostergarten und die Dorfkapelle. Einzigartige Dachausschnitte bieten ein herrliches Alpenpanorama.

Die 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 52 m² bis 155 m² bieten individuell gestaltbare Wohnzonen. Fußbodenheizung und moderne Bodenmaterialien, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Fensterflächen, E-Rollos im Erdgeschoss, Rollos in allen Schlafräumen, teilweise bereits eingebaute Deckenspots sowie eine dem Ambiente entsprechende Außenbeleuchtung
gehören zur umfangreichen Ausstattung.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Aufzüge führen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Raumaufteilung Büro mit Gartenanteil im EG mit ca. 85,50 m² Gewerbe- und Nutzfläche.

Der Einheit ist ein TG-Stellplatz zugeordnet.

Das idyllisch zwischen Weilheim und Starnberg gelegene Gut Kerschlach gehört zum
Landkreis Weilheim-Schongau und wird als land- und forstwirtschaftlicher Hof ökologisch bewirtschaftet. Großen Raum nimmt hier die Pensionspferdehaltung mit exklusiver Reitanlage ein.

Der Weiler bzw. Ortsteil Kerschlach selbst gehört zur Gemeinde Pähl, die rund 2.500 Einwohner hat. Überregional bekannt ist Gut Kerschlach durch jährliche Reitturniere, den Christbaumverkauf und Adventsmarkt. Außerdem genießt es einen hervorragenden Ruf als Tagungsort und Eventlocation. Die von Pächtern betriebene „Tagesbar“ rundet die Wohnatmosphäre auf Gut Kerschlach ab.

Sowohl der nah gelegene Starnberger See als auch der Ammersee bieten den zukünftigen Bewohnern des „Naturparadieses Gut Kerschlach“ zahlreiche
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. der Golfclub Hohenpähl, Feldafing und Tutzing, die Nähe zu den Bergen, Fahrrad- und Wanderwege, das Kloster Andechs und das bekannte „Buchheim Museum“ in Bernried.

Mit dem PKW erreicht man die am Westufer des Starnberger Sees gelegene Nachbargemeinde Tutzing in ca. 10 Minuten. Hier finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Daneben verfügt Tutzing über zahlreiche Schulen, Hotels, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie den Yachtclub Tutzing, das Süd- und Nordbad und die Evangelische Akademie als politisches und kulturelles Bildungszentrum.

Über die B 2 Starnberg-Weilheim sind zudem die ca. 13 km südlich gelegene Kreisstadt Weilheim mit ca. 22.000 Einwohnern und die ca. 16 km nördlich gelegene Kreisstadt Starnberg mit ca. 24.000 Einwohnern bequem erreichbar.

München City erreicht man mit dem PKW in ca. 40 Minuten bzw. mit dem Regionalzug /S-Bahn Haltestelle Tutzing in ca. 30 Minuten.

Besonderheiten Autarke Wärmeversorgung durch erneuerbare Energien.

Charmante Privatgärten, die vom Hausmeisterservice gepflegt werden und jeweils
über integrierte Außen-Abstellräume verfügen.

Möglichkeit zur Installation einer individuellen PKW E-Ladestation am
jeweiligen Tiefgaragenplatz.

Gästeparkplatz.

Weitere Informationen zum Umfeld erhalten Sie unter www.gut-kerschlach.de Beratung und Besichtigung FDC FRIEDRICH DEVELOPMENT & CONSULT
Prinz-Karl-Straße 30e D-82319 Starnberg
Tel: 0049-(0)8151-29979 Fax: 0049-(0)8151-29978
info@fdcconsult.de
www.fdcconsult.de

Unser Mietangebot erfolgt im Makleralleinauftrag. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister