Grundstückssuche – den richtigen Bauplatz finden

Auch wenn es sich beim Besichtigungstermin vermeintlich um das perfekte Grundstückhandelt, sollten angehende Bauherren den Grundstückskauf nicht überstürzen. Denn nicht nur der Platz an sich, auch seine Beschaffenheit und rechtliche Kriterien sind entscheidend:

• Grundbuch: Haben andere Personen Rechte an dem Grundstück, wie ein Wege- oder Leitungsrecht?
• Bebauungsplan: Gibt es Vorschriften zur Bauweise, zum Beispiel, dass nur eingeschossig gebaut werden darf?
• Erschließungskosten: Muss das Grundstück noch erschlossen werden und mit welchen Kosten ist dabei zu rechnen?
• Altlasten: Ist das Grundstück beispielsweise mit Chemikalien belastet?
• Bodenbeschaffenheit: Ist vielleicht der Grundwasserbestand besonders hoch?

Auch sollten angehende Grundstückskäufer klären, ob die Behörden nahe dem Grundstück Baumaßnahmen planen, die für Anwohner kostenpflichtig sind – zum Beispiel die Erneuerung der Straße.

• Hier findest du Tipps zum Grundstückkauf

Ist Bauland rar und teuer, kann ein Erbpachtgrundstück eine Alternative sein: Dabei baut der Bauherr ein Haus auf einem Grundstück, das einem anderen Eigentümer gehört.

Gerade in Ballungsgebieten ist Bauland oft sehr gefragt – und sehr schwer zu finden. Hier hilft es, on- sowie offline Anzeigen zu durchforsten oder selbst eine Suchannonce aufzugeben. Auch kann eine Anfrage beim Stadt- oder Gemeindebauamt helfen, da diese meist früh über den anstehenden Verkauf von Baugrundstücken durch die Gemeinde informiert sind. Es kann sich aber auch lohnen, etwaige Bauplätze auf eigene Faust zu finden – durch Spaziergänge durch entsprechende Bau- oder Wohngebiete. Arbeit sparen kann sich hingegen, wer einen Makler beauftragt – dafür wird zwar beim Grundstückskauf eine Provision fällig, im Gegenzug kann der Immobilienprofi aber auch beraten und den Marktpreis realistisch einschätzen.

Bei Grundstückssuche und -kauf ist mit weit mehr Kosten zu rechnen als dem reinen Grundstückspreis – hinzu kommen oft weitere Kosten für:

• Notar und Grundbuch
• Grunderwerbsteuer
• Maklerprovision

Diese Ausgaben sollten schon vorab ins Budget eingeplant werden – sowie eventuell weitere Kosten wie für die Grundstückserschließung oder ein Bodengutachten.

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Ist der passende Bauplatz gefunden, kann der Grundstückskaufvertrag aufgesetzt werden. Wie bei jedem wichtigen Vertrag gilt auch hier: Vor dem Unterschreiben Kaufvertrag genau prüfen!

Das unbebaute Grundstück ist wie ein unbeschriebenes Blatt Papier, auf dem der Eigentümer seine Idee verwirklichen kann – sofern er sich an die Bauvorschriften hält. Damit das Projekt auch gelingt, will es zudem gut geplant sein: Welcher Haustyp soll es sein? Wie soll der Grundriss aussehen, welche Raumeinteilung ist sinnvoll? Welche Materialien sollen verwendet werden?

Wer den Wunsch vom Eigenheim zusammen mit einem Baupartner verwirklichen will, muss sich entscheiden, welchen Anteil der Arbeit dieser übernehmen soll. So kann er beispielsweise ein Haus vom Bauträger oder Fertighaushersteller schlüsselfertig bauen lassen und sich so viel Organisationsaufwand sparen. Oder aber er will selbst planen und beauftragt die Handwerker in Eigenregie – das kostet Zeit, bedeutet aber auch etwas mehr Gestaltungsfreiheit.

Ist der Grundstein erst gelegt, kann der Bauherr dabei zusehen, wie seine Grundstückssuche endlich Früchte trägt – und seine Idee zur Wirklichkeit wird.