Darum solltest du jetzt in Bremen in Immobilien investieren!

Die Mietpreise explodieren, während Kaufpreise nur moderat steigen – eine goldene Gelegenheit für Investoren?

Die Immobilienpreise in Bremen erleben gerade eine spannende Phase. Während die Mieten stark ansteigen, bleiben die Kaufpreise moderat. Das zeigen Auswertungen zweier Studien von immowelt, die die Angebots-Kaufpreise und Mietpreise in den 15 größten Städten Deutschlands analysiert haben. 

In den vergangenen 12 Monaten stiegen in Bremen die Kaufpreise für Wohnungen um 3,7 Prozent auf 2.941 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten stiegen jedoch noch drastischer um 6,3 Prozent auf 10,93 Euro pro Quadratmeter. Dadurch ist der bei Kapitalanlegern beliebte Mietpreismultiplikator auf 22,42 Punkte gesunken.

Was bedeutet der Mietpreismultiplikator?

Der Mietpreismultiplikator setzt den Kaufpreis und die zu erwartende Jahreskaltmiete ins Verhältnis. Die Berechnungsformel lautet: Kaufpreis durch Jahresnettokaltmiete gleich Mietpreismultiplikator. Idealerweise sollte der Wert unter 25 liegen.

Bremen liegt mit einem Multiplikator von 22,42 deutlich darunter und ist damit auch günstiger als Hannover. Dort sind die Kaufpreise um 5,8% angestiegen, was den Mietpreisindex auf fast 27 Punkte hat klettern lassen. Noch teurer sind beispielsweise Berlin und Düsseldorf mit jeweils knapp 31 Punkten, oder gar Hamburg 35 und München 37,5. 

Warum gerade jetzt in Bremen investieren?

Die moderat steigenden Kaufpreise in Bremen sind ein klares Signal für Investoren, jetzt zu handeln und mit wenig Eigenkapital eine attraktive Eigenkapital eine Mietrendite zu erzielen. Dies kann beispielsweise auch das Rentendasein absichern. Mit Blick auf die sinkende Inflation in Deutschland und die möglichen weiteren Senkungen der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank könnte sich das derzeit günstige Zeitfenster zum Kaufen bald wieder schließen und die Immobilienpreise wieder stärker ansteigen.

Wer jetzt kauft, hat demnach die besseren Möglichkeiten für eine hohe Mietrendite. Die Mieten dürften nämlich au h in Zukunft weiter anziehen, denn die Nachfrage bleibt hoch. Vor allem die Zuwanderung und die nicht erreichten Wohnungsbauziele der Bundesrepublik treiben die Mieten weiter in die Höhe. Experten prognostizieren, dass diese Entwicklung in den nächsten Jahren anhalten wird.