Steuer-Tipp: So können Immobilienbesitzer viel Geld sparen!

Eine Einliegerwohnung kann erhebliche steuerliche Vorteile bieten – erfahre, warum sich diese Investition für dich lohnen kann.

Eine Einliegerwohnung zu vermieten, bietet zahlreiche steuerliche Vorteile. Die Mieteinnahmen können dazu beitragen, die Finanzierungskosten der Immobilie zu decken. Diese Einnahmen sind zwar steuerpflichtig, aber die damit verbundenen Kosten können als Werbungskosten abgesetzt werden. Zu diesen Kosten zählen:

• Zinsen für Hypotheken
• Renovierungs- und Instandhaltungskosten                                          
• Abschreibungen auf den Gebäudewert
• Versicherungskosten

Durch diese Abzüge reduziert sich die steuerliche Belastung erheblich, was die Rentabilität einer Einliegerwohnung erhöht. Darüber hinaus kannst du bestimmte steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen, wenn du die Wohnung an Familienmitglieder vermietest, solange die Miete nicht zu stark reduziert ist.

 

Steuerliche Abschreibungen nutzen

Eine der attraktivsten steuerlichen Vorteile einer Einliegerwohnung ist die Möglichkeit, Abschreibungen geltend zu machen. Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ermöglicht es, die Kosten für den Bau oder Kauf der Wohnung über einen bestimmten Zeitraum steuerlich abzuschreiben. Dies führt zu einer Reduktion des zu versteuernden Einkommens.

• Bei Neubauten beträgt die Abschreibungsrate 2 Prozent jährlich über 50 Jahre.
• Für Altbauten gelten besondere Regeln, die eine höhere Abschreibung ermöglichen können.

Diese Abschreibungen können deine Steuerlast deutlich mindern und die Investition in eine Einliegerwohnung noch attraktiver machen.

 

Steuerfreie Verkaufserlöse

Ein weiterer steuerlicher Vorteil ist der mögliche steuerfreie Verkaufserlös nach einer Haltefrist von 10 Jahren. Wenn du die Einliegerwohnung mindestens 10 Jahre lang besitzt und anschließend verkaufst, sind die Gewinne aus dem Verkauf in der Regel steuerfrei. Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn der Immobilienmarkt in dieser Zeit eine positive Wertentwicklung zeigt. Dieser und andere Steuer-Tipps, gelten aber nicht nur für Einliegerwohnungen, sondern jeder Immobilieneigentümer kann gegebenenfalls davon profitieren.

Die Kombination aus steuerlichen Abschreibungen während der Vermietungsphase und einem möglichen steuerfreien Verkaufserlös macht die Investition in eine Einliegerwohnung zu einer lukrativen Option für Immobilienbesitzer.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die steuerlichen Vorteile einer Einliegerwohnung vielfältig sind und erheblich zur Rentabilität beitragen können. Von der Absetzung von Werbungskosten über Abschreibungen bis hin zu möglichen steuerfreien Verkaufserlösen gibt es zahlreiche Wege, die Steuerlast zu minimieren und gleichzeitig von den Vorteilen einer zusätzlichen Einnahmequelle zu profitieren.