Heizungswartung – Ablauf, Kosten, Wartungsvertrag

Laut Statistischem Bundesamt (Destatis) wird in den meisten deutschen Haushalten mit Heizöl die Wärme für die Heizung und Warmwasser erzeugt. Ist allerdings der Heizkessel schlecht eingestellt oder es haben sich zu viele Rußpartikel auf den Flächen des Wärmetauschers oder des Brenners abgesetzt, verschlechtert sich der Wirkungsgrad der Anlage. Damit steigen der Brennstoff-Verbrauch und der Schadstoff-Ausstoß. Das regelmäßige Reinigen der Brennkammer kann bereits bis zu 3 Prozent Energie sparen und gleichzeitig die Umwelt schützen.

Die wichtigsten Arbeiten der Ölheizungswartung im Überblick:

• Kessel, Brenner, Feuerraum, Dämmung, Abgasanlage und Heizungspumpe prüfen
• Ölfilter tauschen und Düsen sowie Brennkammer der Ölheizung reinigen
• Drücke und Temperaturen im Betrieb kontrollieren und nachjustieren
• Sicherheitstechnik und Anlagentechnik auf Funktion überprüfen
• Abgaswerte messen und eventuell optimieren
• Verschleißteile austauschen oder reparieren
• Heizkörper entlüften und Heizwasser nachfüllen

Um Kosten zu senken, können Hausbesitzer mit etwas handwerklichem Geschick und dem nötigen Wissen einige Wartungsarbeiten selbst übernehmen. Zum Beispiel können sie den Brennraum oder die Düse der Ölheizung reinigen oder den Ölfilter tauschen. Durch eine falsche oder unterlassene Wartung kann es aber nicht nur zu Mehrkosten kommen, sondern auch zu Sicherheitsrisiken. Daher ist es ratsam, die Wartung der Ölheizung durch einen Heizungsmonteur durchführen zu lassen.

Um zu verhindern, dass der Schornsteinfeger die Anlage wegen schlechter Abgaswerte beanstandet, sollte der Heizkessel einmal im Jahr gereinigt werden. Und das möglichst nicht erst dann, wenn der Energieverbrauch spürbar steigt oder die Ölpumpe ungewöhnlich laut ist. In der Brennkammer und im Abgastunnel sammeln sich nämlich sehr viel Ruß an. Wird dieser regelmäßig entweder abgesaugt oder mit einer Kesselbürste abgebürstet, kommt es gar nicht erst zum gesteigerten Energieverbrauch.

Der Monteur sollte gleichzeitig den Rauchabzug, der den Heizkessel mit dem Kamin verbindet, auf Rost untersuchen. Entdeckt er dabei ein Leck, muss sofort reagiert werden. Denn treten die Abgase bereits im Keller aus, ist die Gesundheit der Bewohner des Hauses durch die giftigen Gase stark gefährdet.

Ist der Ruß entfernt, geht es an die Reinigung des Brenners. Dazu werden der Ölfilter und die Öldüse mit Terpentin gereinigt. Der Heizungsmonteur sollte außerdem den Motor, die Pumpe, das Steuergerät, den Flammenwächter, die Elektroden sowie die Armaturen des Ölbrenners überprüfen.

Ein Blick in den Tank schadet ebenfalls nicht. So zeigt sich, ob auch dieser eine Reinigung braucht. Um den Tank ordentlich zu säubern, sollte möglichst wenig Öl darin vorhanden sein. Wie oft diese Reinigung vorgenommen werden muss, ist nicht vorgeschrieben und je nach verwendetem Öl auch gar nicht zwingend notwendig. Je leichter das Heizöl ist, desto weniger Sedimente lagern sich im Tank ab.  Experten empfehlen dennoch eine Wartung und Reinigung des Öltanks alle 5 bis 10 Jahre. Hinweis auf eine nötige Reinigung wäre, wenn sich der Filter in immer kürzeren Zeitabständen zusetzt.

Der Wartungsaufwand einer Gasheizung ist geringer als bei einer Ölheizung und damit auch etwas günstiger.

Die wichtigsten Arbeiten der Gasheizungswartung im Überblick:

• Prüfung der Betriebssicherheit und Dichtigkeit
• Messen der Brennwerte, Abgase und Temperaturentwicklungen
• Reinigen des Gerätes insbesondere bezüglich Düsen, Ventile und Leitungen
• Einstellen des Zünders
• Regulierung der Brennerfunktion
• Sicht und Hörkontrolle

Bei der jährlichen Inspektion sollte der Heizungsmonteur sich den Heizkessel genau ansehen, um festzustellen, ob die Einstellungen noch zufriedenstellend sind. Dafür wird der Heizungsregler ausgelesen. Fehlercodes und die Zahl der Brennerstarts sowie die Betriebsstunden geben erste wichtige Hinweise auf Defekte oder eine ungünstige Einstellung der Anlage.

Danach folgen mechanische Schritte, wie die Reinigung des Wärmetauschers und die Spülung des Kondensatablaufs. Zusätzlich sollte der Heizungsmonteur die Elektroden sowie die Flamme in der Gasheizung überprüfen und defekte Elektroden gleich austauschen. Damit verhindert er, dass sich das entflammbare Gasgemisch in der Heizung sammelt. Natürlich können auch versierte Anlagenbesitzer selbst Hand anlegen und die Gasheizung warten. Es ist aber empfehlenswert, einen Fachmann ran zu lassen. Nicht nur um Mehrkosten zu vermeiden, sondern auch um das Sicherheitsrisiko klein zu halten.

Wenn ein Experte die Heizung wartet, dann überprüft er die Verschleißteile der Geräte, reinigt einzelne Elemente der Anlage und kontrolliert die sicherungstechnischen Einrichtungen. Schon eine dünne Schicht von Ablagerungen kann den Verbrauch der Anlage um bis zu fünf Prozent anheben. Außerdem ist es enorm wichtig, die Gasanlage regelmäßig auf ihre Dichtheit zu kontrollieren, um keine giftigen Gase freizusetzen, die die Gesundheit der Bewohner des Hauses gefährdet.

Die Wartung sollte mit einer Abgasmessung abgeschlossen werden, die dann möglichst dokumentiert wird. Damit ist der Anlagenbesitzer immer auf dem neuesten Stand, was den Zustand seiner Heizung betrifft.

Da Gas ein hoch brennbarer und explosiver Brennstoff ist, empfiehlt es sich sofort zu reagieren, wenn folgende Merkmale auftreten:

• Die Zündungsflamme verändert ihre Farbe und wird heller.
• Am Heizgerät und in dessen Umgebung entstehen Farbspuren, beispielsweise durch Ruß.
• Die Betriebsgeräusche verändern sich.
• Es entsteht eine Geruchsentwicklung.
• Bauteile wie das Gehäuse oder die Bedienungseinheit sind beschädigt.

In diesen Fällen herrscht dringender Handlungsbedarf. Auf keinen Fall sollte hier auf die nächste Inspektion gewartet werden.

Das Heizen mit Holz oder Pellets ist in Deutschland statistisch gesehen nicht so weit verbreitet wie mit Öl oder Gas. Das kann unter anderem am hohen Wartungs- und Reinigungsaufwand liegen. Für eine Stückholzheizung sollten Besitzer je nach Anlage wöchentlich ungefähr 5 bis 20 Minuten für die Reinigung und Wartung einplanen. Dazu gehört beispielsweise das regelmäßige entnehmen der Asche. Je moderner die Anlage ist, desto wartungsarmer ist sie aber in der Regel.

Die wichtigsten Arbeiten der Holzheizungswartung im Überblick:

• Vorratsbehälter vom Staub befreien
• Förderschnecke auf Funktionstüchtigkeit kontrollieren
• Ventilator auf leichten Lauf prüfen
• Brenner säubern
• Kessel säubern (Brennraum, Wärmetauscher und Rauchrohranschluss)
• Anlage auf Schäden prüfen
• Thermostatische Regler am Kessel prüfen
• Ofenrohre säubern, wenn das nicht der Schornsteinfeger bereits erledigt hat

Einmal im Jahr sollte jedoch ein Fachmann kommen und eine genauere Wartung durchführen. Die Reinigung betrifft vor allem den Wärmetauscher und die Ascheentnahme.

Der Wärmetauscher lässt sich recht einfach mit einer Bürste oder einem Staubsauger reinigen, am besten einmal im Monat. Dabei sollte der Putzende darauf achten, dass die anfallende Asche der Holzheizung keine anderen Bauteile verschmutzt. Auch die Brennkammer und der Brennertopf müssen regelmäßig gereinigt werden. Eine genaue Beschreibung zur Reinigung passend zum Gerät befindet sich in der Regel in der dazugehörigen Bedienungsanleitung. Wichtig ist zu bedenken, dass die Asche auch nach der Entnahme noch lange warm sein kann und deshalb nur in geeigneten Behältern aufbewahrt werden sollte. Außerdem gibt die Asche Rückschlüsse auf die Verbrennung. Wenn sie nicht grau und pudrig, sondern pechschwarz und zäh ist, könnte die Luftzufuhr gestört sein, so dass keine vollständige Verbrennung mehr stattfindet.

Info: Asche kann – je nach verwendeter Holzart – im Garten als Kompost oder Dünger verwendet oder ausreichend abgekühlt im Hausmüll entsorgt werden.

Bei Holzheizungen gelten Hackschnitzel- beziehungsweise Pelletheizungen etwas wartungsaufwendiger als Holzvergaser, was an der Anzahl der Anlageteile liegt. Bei einer Hackschnitzel- oder Pelletheizung gehört neben dem Heizkessel auch ein Lagerraum und das Fördersystem zur Brennstoffzufuhr dazu. Beides sollte ebenfalls regelmäßig gereinigt werden. Beim Brennstofflager bietet sich das am Ende der Heizperiode an, bevor es wieder befüllt wird.

Bei der jährlichen umfangreichen Wartung durch einen Servicetechniker überprüft, reinigt und wartet dieser die komplette Heizanlage von der Brennkammer über die Zuführschnecken, von der Abgasführung bis zur Entaschung. Dazu gehört auch das Schmieren wichtiger Teile des Fördersystems zur Brennstoffzufuhr beziehungsweise der automatischen Entaschung. Wenn eine Lichtschranke vorhanden ist, die dafür sorgt, dass immer die gleiche Menge Material in den Kessel geschoben wird, muss diese auch gesäubert werden. Als nächstes kontrolliert der Monteur die Anlage auf Rost. Des Weiteren sollten die Einstellungen der Steuer- und Regeltechnik kontrolliert werden.

Was in Einrichtungen wie Krankenhäusern, Schwimmbädern und großen Wohnkomplexen längst keine Seltenheit mehr ist, kommt auch langsam in die Privathaushalte: das Blockheizkraftwerk (BHKW). Der Fortschritt macht dies möglich. Lange Zeit waren die BHKW schlichtweg zu groß für ein Einfamilienhaus. Der große Vorteil dieser Anlage: Es wird nicht nur Wärme, sondern auch eigener Strom erzeugt. Der große Nachteil ist allerdings der enorme Anschaffungspreis, wodurch Experten noch an der Wirtschaftlichkeit der BHKW für den Privatgebrauch zweifeln. Auch die Wartung ist teurer als bei anderen Heizungsanlagen. Damit sind die jährlichen Kosten für Einfamilienhäuser zurzeit meist noch höher als die Ersparnisse. Bei größeren Wohnanlagen kann sich die Anschaffung allerdings schon wieder lohnen. Der Vermieter kann in dem Fall nämlich den erzeugten Strom zum einen ins Netz einspeisen, aber auch an seine Mieter oder Nachbarn verkaufen. Die Netzeinspeisung wird vergütet und für den Mieter ist der Strom meist günstiger als vom örtlichen Netzbetreiber. Daher kann es für beide Seiten ein lohnendes Geschäft sein.

Wer fachlich versiert ist, kann außerdem bei der Wartung sparen, und sie selbst durchführen. Aus Gewährleistungsgründen wird davon aber in der Regel zumindest während der Garantiezeit abgeraten.

Die wichtigsten Arbeiten der BHKW-Wartung im Überblick:

• Ölwechsel
• Erneuerung der Filter (Ölfilter, Kraftstofffilter, Luftfilter bei Bedarf)
• Ventilspiel kontrollieren und einstellen
• Erneuerung der Zündkerzen (nur bei BHKW mit Verbrennungsmotor)
• Kontrolle des Abgasgegendrucks - ggf. reinigen des Abgaswärmetauschers
• Kontrolle sämtlicher Schrauben und Verschraubungen auf festen Sitz
• Kontrolle sämtlicher Flüssigkeitskreisläufe auf Dichtheit
• Kontrolle der Abgasstrecke auf Dichtheit
• Kontrolle sämtlicher Betriebs- und Leistungswerte

Hat das BHKW einen Verbrennungsmotor – zum Beispiel einen Ottomotor –, sollte dieser alle 2.500 bis 4.000 Betriebsstunden gewartet werden. Die Arbeiten sind mit denen an einem Pkw-Motor vergleichbar. So ist zum Beispiel ein Ölwechsel nötig. Ebenso müssen die Zündkerzen überprüft und gegebenenfalls ausgetauscht werden.

Ist im BHKW allerdings ein Stirlingmotor verbaut, ist die Anlage wesentlich wartungsärmer und muss erst alle 5.000 bis 8.000 Stunden inspiziert werden. Manche Hersteller versprechen sogar noch längere Wartungsintervalle. Möglich ist dies, da im Stirlingmotor keine Verbrennung stattfindet und damit der Verschleiß wesentlich geringer ist.

Die wichtigsten Arbeiten der Wärmepumpen-Wartung im Überblick:

• Sichtprüfung der Gerätekomponenten (Wärmepumpe, Pufferspeicher, Warmwasserbereiter, Pumpen und Ventile) auf Beschädigungen, Korrosion, Verschmutzung, Befestigung, Lecks, Ölspuren
• Kältekreis auf Dichtheit prüfen
• Funktionskontrolle der Hydraulikkomponenten
• Heizkreisfilter prüfen und reinigen
• Systemdruck prüfen
• Sicherheitsventile prüfen
• Reglereinstellungen kontrollieren und Betriebsdaten sowie Fehlerspeicher auslesen

Zusätzlich bei Luft-Wasser-Wärme-Pumpen:

• Nach Bedarf Verdampfer reinigen
• Lufteintritt und -austritt sowie Luftkanalanlage prüfen und reinigen
• Kondensatwanne reinigen und Sichtprüfung auf Lecks
• Kondensatablauf überprüfen und reinigen

Zusätzlich bei Sole-Wasser-Wärmepumpen:

• Sole-Konzentration prüfen
• Ausdehngefäß der Sole prüfen
• Systemdruck prüfen und gegebenenfalls Sole nachfüllen
• Sole-Druckwächter auf Funktion kontrollieren
• Solefilter prüfen
• Dämmung auf Kondenswasser und Beschädigung prüfen

Zusätzlich bei Wasser-Wasser-Wärmepumpen:

• Sichtprüfung des Brunnens
• Filter reinigen
• zusätzliche Sicherheitseinrichtungen überprüfen
• Fußventil im Saugbrunnen auf Funktion prüfen
• Dämmung auf Kondenswasser und Beschädigung prüfen

Wärmepumpen sind verglichen mit der Öl- oder Gasheizung wartungsärmer, aber dennoch nicht wartungsfrei. Denn Filter und andere Verschleißteile haben schlicht eine begrenzte Lebensdauer und müssen irgendwann ausgetauscht werden – und zwar möglichst bevor defekte Verschleißteile teure Folgeschäden verursachen können. Wie lang das Wartungsintervall ist, gibt meist der Hersteller vor. Meist reicht bei Wärmepumpen ein Wartungsintervall von 2 Jahren. Der Kältemittelkreislauf muss aber laut Vorschrift jährlich auf undichte Stellen kontrolliert werden, zumindest dann, wenn die Wärmepumpe mehr als 3 Kilogramm Kühlmittel enthält (EU-F-Gase-Verordnung Nr. 842/2006). Je mehr Kühlmittel enthalten ist, desto kürzer das Prüfintervall. So müssen Anlagen mit über 300 Kilogramm Füllmenge aller 3 Monate kontrolliert werden. Dazu ist keine höhere Qualifikation notwendig. Aber Arbeiten am Kältemittelkreislauf dürfen ausschließlich durch Personal zertifizierter Betriebe vorgenommen werden.

Dringend eine Wartung brauchen Luft-Luft-Wärmepumpen und Luft-Wasserwärmepumpen. Denn die angesaugte Luft führt zum Teil zu erheblichen Verschmutzungen am Filter. Andere Wärmepumpen verfügen über komplett abgeschlossene Flüssigkeitskreisläufe und gelten teilweise sogar als wartungsfrei. Doch um die Langlebigkeit der Anlage zu gewährleisten, empfehlen Experten, die Wärmepumpe regelmäßig zu warten.

Allen Arten von Wärmepumpen gemein ist die Überprüfung der elektrischen Installation. Dabei wird ein Blick auf die Erdung sowie alle Stecker und Kontakte geworfen. Auch die Überprüfung der Sicherheitsventile gehört zu den Standardaufgaben der Wärmepumpenwartung. Außerdem muss der Wasserfilter im Heizkreislauf geprüft und gereinigt werden.

Bei Luft-Wasser-Wärmepumpen sind zusätzlich der Zu- und Abführungskanal der Außenluft zu prüfen und gegebenenfalls zu reinigen. Außerdem sollte der Kondensatablauf geprüft und gereinigt werden. Zirkuliert in einem Kreislaufsystem Sole, so muss diese in ihrer chemischen Zusammensetzung kontrolliert werden. Damit wird unter anderem der Frostschutz gewährleistet. Auch in der Sole-Wasser-Wärmepumpe ist ein Filter vorhanden, der geprüft und gereinigt werden muss. Außerdem muss der Druck im Solekreislauf kontrolliert und gegebenenfalls Sole nachgefüllt werden. Größere Fehlmengen sind ein Hinweis auf ein Leck. Des Weiteren sollten Anlagenbesitzer die innerhalb des Hauses verlegten Rohre auf Kondenswasser überprüfen. Hat sich solches gebildet, deutet das auf eine mangelhafte Wärmeisolierung hin. Bei einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe liegt der Schwerpunkt der Wartungsarbeiten auf dem Brunnen. Sämtliche Pumpen, Ventile und Filter müssen inspiziert werden. Außerdem sollte  eine Sichtprüfung des Brunnens stattfinden.

Solarenergie wird zur Wärmeerzeugung bei den Deutschen laut Destatis bereits öfter genutzt als beispielsweise eine Pelletheizung. Allerdings wird die Solarthermie vorrangig als Heizungsunterstützung eingesetzt. Was im Winter in der Natur der Sache liegt – es fehlt ausreichend Sonnenlicht, um ein ganzes Haus ausschließlich über Solarenergie zu beheizen. Der Vorteil der Solarthermie-Anlage ist, dass sie in der Regel als recht wartungsarm gelten. Eine gesetzliche Vorschrift, wann es zu einer Wartung kommen muss, gibt es nicht. Aber Experten raten dazu, sie wenigstens alle 2 Jahre grundlegend zu warten.

Die wichtigsten Arbeiten der Solarthermie-Wartung im Überblick:

• Entlüften
• Anlagenbetriebsdruck prüfen
• pH-Wert der Solarflüssigkeit kontrollieren
• Ventile und Pumpe kontrollieren
• Fühler und Thermometer prüfen
• Kollektoren auf Verschmutzung oder Tierverbiss/Vogelfraß kontrollieren
• Dämmung prüfen

Wichtig bei der Wartung einer Solarthermie-Anlage ist der Betriebsdruck. Der ist durch unterschiedliche Temperaturen im System nie komplett konstant, wird aber durch ein Membran-Ausdehnungsgefäß ausgeglichen. Während ein sehr hoher Druck kein Grund zur Besorgnis ist, stellt ein zu niedriger schon eher ein Problem dar. Denn ein verminderter Druck kann zu Unterbrechungen des Solarkreisvolumenstroms und damit zu Leistungseinbußen führen. Gründe für abfallenden Druck sind meist undichte Stellen innerhalb der Anlage. Diese gilt es zu finden und auszubessern.

Außerdem muss der Zustand der Solarflüssigkeit im Auge behalten werden. Ist die Wärmeträgerflüssigkeit schlecht geworden – wenn also beispielsweise der pH-Wert nicht stimmt oder die Zusammensetzung falsch ist –, ist der Frost- und Korrosionsschutz nicht mehr sichergestellt. Die Alterung der Flüssigkeit ist normal, weswegen sie spätestens nach zehn bis zwölf Jahren ausgetauscht werden sollte. Bevor neue Solarflüssigkeit in die Anlage geschüttet wird, sollten die Leitungen mit klarem Wasser gespült werden, um Schmutzpartikel zu entfernen. Ist die Anlage neu befüllt, sollte vor Inbetriebnahme ordentlich entlüftet werden.

Auch eine regelmäßige Sichtkontrolle der Kollektoren ist empfehlenswert. Denn sind die Solarkollektoren verschmutzt, führt das unweigerlich zu Leistungseinbußen. Sie sollten daher regelmäßig gereinigt werden. Aber auch Vögel können durch picken oder beispielsweise Marder durch Bisse die Wärmedämmung beschädigen. Das muss dann repariert werden. Eine widerstandsfähige Ummantelung kann Vogelfraß oder Tierverbiss allerdings eindämmen.

Wer mit Fernwärme heizt, kann sich beim Thema Wartung getrost zurücklehnen. Da die Wärme vom Erzeuger geliefert wird und nicht in einer kompakten Heizungsanlage produziert wird, muss auch kein Heizkessel gewartet werden. Doch die Kosten für die Heizungswartung sind in der Regel mit in den Grundkosten für die Fernwärme verrechnet. Dadurch müssen Fernwärme-Nutzer sich zwar um keine Wartung kümmern, diese aber anteilig bezahlen.