Mehrfamilienhaus zum Kauf

620000 €620.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 2069 € / Monat

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420 m²Wohnfläche

337 m²Grundstück

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Dülken - Mitte, Viersen (41751)

Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück und wurde im Jahr 1663 gebaut. Das Objekt verfügt über einen sehr schönen Klinker und macht es damit ungleich auch etwas präsenter. Es verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 420 qm. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 40.364,–.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Es wurden bereits drei Thermen in den letzten Jahren erneuert. Zwei Wohneinheiten wurden komplett und vollständig inklusive der Bäder modernisiert.
Im Erdgeschoss befand sich vor vielen Jahren eine Gewerbeeinheit. Diese Einheit wurde unter Berücksichtigung der Bauvorschriften und des Baurechts in zwei Appartements umgewandelt.
Insgesamt besteht das Objekt aus acht Wohneinheien und drei Garagen.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend in Viersen. Die Buslinien 081 und 082 verkehren in der Nähe. Ein direkter Nähe gibt es mehrere Restaurants, zwei Ärzte und eine Bäckerei. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Tierhandlung, eine Apotheke und einen Friseur.
Die Stadt Viersen hat im Februar 2016 mit dem Ausbau der Eintrachtstraße beginnen. Im Abschnitt zwischen der Bodelschwinghstraße und dem bereits ausgebauten Teil der Straße ab Höhe des Baubereichs Burgquartier werden auf beiden Seiten neue Nebenanlagen geschaffen. Das bedeutet vorrangig den Bau neuer Gehwege und einiger Parkmöglichkeiten für Autos. Außerdem wird die Straßenentwässerung verbessert. Zum Schluss der Arbeiten erhält die Fahrbahn eine neue Asphaltdecke.
Die Kreisstadt Viersen bietet sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und noch viel mehr, einschließlich Schulen mit verschiedenen pädagogischen Ansätzen. Der angrenzende Naturpark Schwalm-Nette, mit seinen zahlreichen Fuß-, Rad-, und Wanderwegen sowie Wasserstraßen und Wald- gebieten, bietet eine überzeugende Erholungsoase, die perfekt mit der erstklassigen infrastrukturellen Lage dieser Wohnetage harmoniert. Zudem befindet sich das Zentrum von Viersen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie kulturelle und sportliche Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine ausge- zeichnete Infrastruktur mit Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, Banken, Friseuren, Apotheken und Restaurants ist vorhanden. Darüber hinaus sind die Autobahnen A61, A52 und A44 sowie die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Venlo sowie die Flughäfen Düsseldorf, Köln-Bonn, Niederrhein (Weeze) und Eindhoven (NL) in nur 10 bis 45 Minuten bequem erreichbar.

Zusatz / Maklercourtage Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte un- verzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Immobilienvermittlung Sauer zu zahlen Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt