Objekt-Nr.: 014-00447
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 41334 Nettetal-Lobberich
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Endenergiebedarf: 205,10kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: G
Neues Zuhause gefällig?
Diese attraktive Immobilie wurde um 1990 in unterkellerter Massivbauweise am Ende einer verkehrsberuhigten Straße auf einem ca. 567 m² großen Grundstück errichtet.
Das Wohnhaus präsentiert sich in den Räumen hell und modern. Schon das Entree wirkt durch Glaselemente in der Haustür, ein Fenster im Hausflur sowie die Bodenfliesen sehr freundlich.
Bisher wurde das Objekt als Zwei-Generationen-Haus genutzt; die Wohnungen in den einzelnen Geschossen sind daher getrennt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 177 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss-Wohnung:
Diele, Gäste-WC (mit Dusche), Küche (mit Zugang zur Terrasse und in den Garten), Wohn- und Esszimmer (mit Kamin und Zugang zur Terrasse), Schlafzimmer mit eigenem Bad (mit Dusche und Wanne), Gäste- bzw. Kinderzimmer (respektive Büro)
Dachgeschoss-Wohnung:
Die Aufteilung entspricht im Wesentlichen der im Erdgeschoss. Die Küche bietet Ihnen Zugang auf den Balkon und das Wohn- und Esszimmer auf die Dachterrasse.
Spitzboden:
Hier befinden sich ein kleines Bad und ein wohnlich ausgebauter Raum, der als Nutzfläche dient und z. B. als Hobbyraum verwendet werden könnte.
Kellergeschoss:
Zwei Kellerräume mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, sowie weitere Räume für Vorräte, Waschen, Trocknen. Der Keller hat Wasserschäden erlitten; ein Arbeitsprotokoll vom 07.03.2024 der mit der Trocknung beauftragten Firma liegt vor und kann auf Wunsch vorgelegt werden.
Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Kfz-Stellgelegenheiten auf dem eigenen Grundstück runden dieses Immobilienangebot bestens ab.
Die Ausstattung ist gehoben und qualitätsbewusst. Die Oberböden sind mit Fliesen, Parkett oder Laminat belegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügen über Rollläden. Die Heiztherme (auch für die Warmwasserbereitung) ist aus dem Jahr 1991 und bedarf einer Erneuerung. Im Erdgeschoss sorgt ein Kamin für besondere Behaglichkeit. Für einen ruhigen Feierabend steht Ihnen im Keller eine Sauna zur Verfügung.
Das Zentrum von Lobberich verfügt über diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und ein Krankenhaus. Im Wesentlichen sind die Einrichtungen fußläufig bzw. mit dem Fahrrad, sonst mit dem Auto oder Bus, problemlos zu erreichen.
In wenigen Autominuten sind Sie auf der A 61 bzw. A 40 mit Anbindung an das Ruhrgebiet oder Mönchengladbach sowie die nahen Niederlande. Die Flughäfen in Düsseldorf und Weeze sind ca. 30 bis 40 Minuten entfernt. In Ihrer Freizeit können Sie sich in der nahen Seenlandschaft mit vielfältigen Möglichkeiten bestens vom Alltag erholen.
Sie suchen ein Haus, das individuell geschnitten ist und eine Oase für Ihre Lieben bietet, ggf. auch für zwei Generationen? Dann sollten Sie nicht zögern und mit uns Kontakt aufnehmen.
Der Kaufpreis beträgt 475.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.
Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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