Wohnung zum Kauf 210.000 € 3 Zimmer 67 m²<br/>Wohnfläche Dianastraße Nürnberg 90441

Wohnung zum Kauf
210000 €3.134,33 €/m²
3Zimmer
67 m²Wohnfläche
Dianastraße, Nürnberg (90441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Hary Stubnya

Stubnya Immobilien

Preise

Kaufpreis

210000 €

3.134,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

220 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.584,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

DSL-Anschluss
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Großzügige Penthouse-Wohnung mit 3 Wohnräumen in Nürnberg

Die Wohnfläche von ca. 67 m² der geräumigen 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 5. OG (ohne Lift) verteilen sich wie folgt:
- große Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank.
- geräumiges Bad (Badewanne mit Duschbrause, separate Dusche, WC, Waschbecken, Tageslicht, Anschluss und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden.)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Kellerabteil
- Gegensprechanlage mit Türöffner
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind mit Fliesenboden (2017 modernisiert) ausgestattet. Die Dachflächenfenster in den Wohnräumen sind Isolierverglast. Das große Fenster mit Notöffnungsfunktion, das kleinere Fenster im Wohnzimmer sowie das im Kinderzimmer wurden 2020 erneuert (Kunststoffrahmen). Die Fenster im Schlafzimmer wurden 2017 erneuert und haben einen Holzrahmen.
Heizung und Warmwasser wird über sparsame Gasetagenheizung bereitgestellt. Strom- und Gas werden mit einem Energieversorger Ihrer Wahl direkt abgerechnet.
Die Wohnung hat keinen Stellplatz und keinen Aufzug. Öffentliche Parkplätze direkt an der Straße sind in mehr als ausreichender Anzahl vorhanden.
Bestens für Vermietung oder Eigentutzung geeignet. Die Nettomietrendite beträgt derzeit ca. 5 %

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Verkehrsgünstig in Gibitzenhof, nähe Dianaplatz gelegen. Super Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Tram Nr. 4 - Endhaltestelle Gibitzenhof direkt schräg gegenüber).
Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (von unterschiedlichen Discountern, Supermärkten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten usw.) sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Diverse Restaurants, Sport- und Kulturvereine sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.
Kostenlose öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Anzahl - auch in den Abendstunden - verfügbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Dachgeschoss wurde 1994 nachträglich ausgebaut, die Bausubstanz wurde ursprünglich 1901 erstellt und 1992 saniert. Stichworte Breitband Zugang: VDSL 100 Mbit Down, 40 Mbit Up (je nach Provider ggf. mehr möglich), Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nürberg, 5 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.134,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.921 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.