Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €3.665,84 €/m²

Finanzierung ab 1326 €/Monat

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4Zimmer

108,6 m²Wohnfläche

661 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Ilverich, Meerbusch (40668)

Eigentlich sprechen wir über zwei Immobilien bzw. Flurstücke, die zusammen erworben werden können. Einmal ein Haus als Teil eines Bauernhofensembles sowie ein Gartengrundstück mit der Option einer Neubebauung.
Inmitten der ländlichen Umgebung von Ilverich gelegen, bietet dieses Grundstück Ihnen die Möglichkeit ein charmantes, schmales Einfamilienhaus zu errichten, das sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt.
Aufgrund des Grundstückszuschnitts und einer Breite von rund 12 m ist die Bebaubarkeit leicht eingeschränkt, jedoch nicht ortsfremd.
Im Kaufpreis mit inbegriffen ist noch ein Bauernhaus, 2-geschossig aus ca. Ende 1800 / Anfang 1900ten Jahrhundert und erweitert um einen eingeschossigen Anbau in 1973/1974. Das Haus verfügt über ca. 94 qm Wohnfläche, Spitzboden, Keller und Garage.
Das Wohnhaus ist gepflegt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem dem Baujahr des Anbaus (70er Jahre) entsprechenden Ausstattungs- und energetischen Standard. Modernisiert worden sind die Heizung und das barrierearme Badezimmer. Das Haus bietet Potential und kann ein echtes Schmuckstück dank einer liebevollen Modernisierung werden.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Im Obergeschoss über einen Flur und zwei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss mit Vor- und Hobbyraum bietet eine weitere ca. 13 m² große Fläche und ergänzt die vorhanden 94 m² ideal.

Der Meerbuscher Ortsteil Ilverich zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Rheingemeinden im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden im Nachbarort Lank-Latum alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Kindergärten, Schulen und Sportstätten.
Die attraktive Fußgängerzone dort lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Neben der ortseigenen Rheumaklinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, sind ebenso Allgemein- und Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne „Forum Wasserturm“ sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.
In Ilverich selbst ist der Kiebitz-Gartenmarkt-Bolten mit Getränkecenter; der IlvericherTreff –quasi die Ilvericher „Eckkneipe“; das Restaurant „IlvericherHof“ mit guter Küche und die Baumschule Wantikow mit Gartencenter, ansässig.
Feinen Spargel und Martins- und Weihnachtsgänse gibt es auch.
Das Hotel ehemals „Vier Jahreszeiten“ ist ein beliebtes Ziel im Nachbarort Langst-Kierst, unmittelbar am Rhein, mit Fährbetrieb nach Düsseldorf –Kaiserswerth.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut.
Über die ortseigene AB –Auffahrt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 –Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 –20 Fahrminuten.

Sonstiges Fassen wir zusammen:
Sie können hier mit zwei Generationen wohnen und bauen, sie können vermieten und bauen, selber hier wohnen, lassen Sie ihrer Fantasie freien Lauf!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung