Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

333000 €333.000 €582,76 €/m²

Finanzierung ab 1118 €/Monat

---

571,4 m²Fläche

900 m²Grundstück

---

Hohenwestedt (24594)

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus wurde durch den Eigentümer selbst gebaut und zumeist genutzt.
Der linke Teil der Immobilie wird durch den Eigentümer selbst genutzt. Die Miete ist hier als realistische Sollmiete kalkuliert.
Die Kostenschätzung eines Fachunternehmens liegen für eine Dachsanierung inkl. Dämmung bei ca. 60 000 Euro und sollten einkalkuliert werden. Die Parkplätze auf der linken Seite des Gebäudes sind nicht Bestandteil des Angebotes und werden im Verkaufsprozess abgetrennt.
Die Wohnung über der Gewerbeeinheit wurde durch uns besichtigt und ist als gepflegt zu betiteln. Die Wohnung im Obergeschoss des rechten Gebäudeteils wurde bereits renoviert und ist ebenfalls als gepflegt zu betiteln. Rechtsseitig im Erdgeschoss ist eine Wohnung, die bei Auszug renoviert werden sollte. Die Grundrisse sind als gut vermietbar zu betrachten.
Die Gewerbefläche besteht aus einem großen Lager bzw. Werkstatt, Büro und Verkaufsfläche.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Gern laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser attraktiven
Immobilie ein!

Hohenwestedt, eine bezaubernde Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, besticht durch ihre malerische Lage in der Holsteinischen Schweiz. Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Neumünster und ist bequem über die Autobahn A7 erreichbar. Die Umgebung prägen sanfte Hügel, grüne Felder und eine ländliche Idylle, die zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Die Natur um Hohenwestedt ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Seen. Die Holsteinische Schweiz bietet eine reizvolle Kulisse für Naturliebhaber, die sich an zahlreichen Wander- und Radwegen erfreuen können. Die Gemeinde selbst verfügt trotz ihrer ländlichen Lage über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.
Kulturell hat Hohenwestedt einiges zu bieten, von lokalen Festen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Bewohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die Möglichkeit zur Teilnahme an verschiedenen Vereinen und Gruppen.
Die Gemeinde harmonisiert geschickt Tradition und Moderne. Historische Gebäude wie die St. Michaeliskirche stehen im Einklang mit modernen Einrichtungen und Projekten, die den Fortschritt und die Entwicklung der Region unterstreichen.
Insgesamt bietet Hohenwestedt eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erholung und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Verbindung von Natur, Kultur und einer soliden Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Sonstiges Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an!
Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutz@leipe-immobilien.de.
VERKAUF GEPLANT?!
Für den Fall, dass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig, dass Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen. Hierbei beraten wir Sie gern. Unsere Verkaufsberater erstellen Ihnen gern kostenfrei und unverbindlich eine professionelle Einschätzung des aktuellen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns gern für ein Kennenlernen an. Wir sind jederzeit für Sie da.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern
Ihr Team von Gronninger Immobilien
Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte vermietbare Fläche: 571,42 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1