Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

249000 €249.000 €

Finanzierung ab 831 € / Monat

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2Zimmer

70 m²Fläche

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Sülz, Köln (50937)

Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilienanlage in exponierter Lage? Dann haben wir die Lösung für Sie.
In einem Wohn- Geschäftshaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein bereits langjährig ansässiges Ladenlokal.
Die exzellente Lage auf der Zülpicher Straße im Stadtbereich Köln - Sülz in Ergänzung zur hervorragenden Infrastruktur bietet unter Ertragsgesichtspunkten ideale Voraussetzungen.
Die Geschäftsräume sind aktuell neu vermietet, die Pachtlaufzeit ist auf fünf Jahre definiert. Somit sind für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen geschaffen.
Die Jahresmiete beträgt derzeit 12.000,- Euro zuzüglich Betriebskosten.
Das in 5-geschossiger Bauweise ausgeführte Objekt beinhaltet auf ca. 70 m² den Geschäftsbetrieb.
Zugehörig ist darüber hinaus ein Kellerbereich mit einer Größe von ca. 31 m², welcher zu Lagerzwecken genutzt werden kann. Dieser Bereich ist darüber hinaus grundbuchlich als eigenständige Einheit aufgeführt.
Das primäre Ladensegment verfügt über zwei große Schaufenster mit mittigem Eingangsbereich.
Ein kleiner integrierter Vorraum mit angrenzendem Toilettenbereich fügt sich praktikabel in das Gesamtbild ein.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Keller auszubauen und mit den oberen Geschäftsräumen zu verbinden, um somit ein eventuelles Planungsspektrum zu realisieren.
Eine Baugenehmigung für eine Zusammenlegung der Einheiten ist idealerweise bereits vorhanden.
Ebenfalls besteht zusätzlich die Option, einen Teilbereich der Haupträume abzutrennen, um somit einen zusätzlichen Raum zu generieren, da sich an der Hinterfront ein weiteres Fenster befindet.
Eine Gas-Etagenheizung gestattet Ihnen die Unabhängigkeit von den anderen Wohneinheiten.
Für ergänzende Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Peter Pöhlemann unter Tel. 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Lage
Der Stadtteil Köln Sülz beinhaltet ein angenehmes Miteinander aus gefragter Wohnlage, der Ansiedlung zahlreicher Einzelhandelsgeschäfte sowie die unmittelbare Nähe zum Univiertel.
Das abwechslungsreiche Gastronomieangebot rundet das Bild positiv ab.
Somit sind also beste Voraussetzungen für eine hohe Kundenfrequenz gegeben.
Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn / Bus) sind fußläufig angenehm erreichbar und die Anbindung an die A4/A1 ist ebenfalls zügig gegeben.
Nach ca. 10 Autominuten befinden Sie sich bereits in der Kölner Innenstadt.
Die exponierte Lage in einer belebten Umgebung mit der Nähe zur Universität / Universitätsklink bei gleichzeitiger Präsenz einer ausgezeichneten Infrastruktur definiert auch unter Renditeaspekten die besondere Wertschätzung dieser Immobilie.
Dieses attraktive Objekt kann für einen Kaufpreis von 249.000,- Euro zzgl. 3,57% Makler Courtage inkl. MwSt. erworben werden.

Sonstiges MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Sonstige Fläche: 70,00 m²