Über 8.000 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche in München: Warum die Immobilienpreise weiter steigen

Du denkst, München sei schon teuer genug? Dann halte dich fest: Die Immobilienpreise in der bayerischen Landeshauptstadt haben erneut angezogen. Genauer gesagt liegt der durchschnittliche Angebotspreis laut immowelt Preiskompass für das 4. Quartal 2024 bei satten 8.188 Euro pro Quadratmeter. Was das für dich bedeutet und warum München trotzdem nichts von seiner Anziehungskraft verliert, erfährst du hier.

Dass München die teuerste Stadt Deutschlands ist, dürfte dich kaum überraschen. Aber der aktuelle Preisanstieg von 6,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ist ein klares Signal: Wohnen in der Isarmetropole bleibt eine Herausforderung für Käufer – und gleichzeitig ein Magnet für Investoren.

Warum die Preise weiter steigen? Hier kommen die wichtigsten Gründe:

• Begrenzte Flächen: München ist nicht nur eine attraktive Stadt, sondern auch eine geografische Herausforderung. Die Stadt wächst, aber der Platz ist begrenzt.
• Starke Wirtschaft: Mit globalen Unternehmen wie BMW, Siemens oder Allianz zieht München Fachkräfte aus aller Welt an. Das treibt die Nachfrage nach Wohnraum in die Höhe.
• Hohe Lebensqualität: Biergärten, Isarauen, Alpenblick – München bietet eine Lebensqualität, die kaum zu toppen ist.

Wenn du dachtest, dass die gestiegenen Zinsen den Markt abkühlen würden, liegst du nur teilweise richtig. Zwar schreckt die höhere Finanzierung einige Käufer ab, doch München bleibt aufgrund seiner Attraktivität ein heißer Markt.

 

8.188 Euro pro Quadratmeter: Was heißt das für dich?

Okay, ein Quadratmeter für über 8.000 Euro – aber was bedeutet das konkret? Nehmen wir mal eine durchschnittliche 70-Quadratmeter-Wohnung: Hier musst du mit einem Preis von rund 573.000 Euro rechnen. Und das ist noch ohne Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer oder Maklergebühren.

Für viele Familien oder junge Paare ist das kaum zu stemmen. Gleichzeitig bleiben die Preise für Kapitalanleger interessant, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen in München ist weiterhin hoch.

Falls du überlegst, eine Wohnung in München zu kaufen, solltest du genau hinschauen. In begehrten Stadtteilen wie Schwabing oder der Maxvorstadt können die Preise sogar noch deutlich höher liegen. Etwas erschwinglicher wird es in den äußeren Stadtteilen wie Trudering oder Aubing – aber auch dort sind Preissteigerungen zu spüren.

 

Wie schneidet München im Vergleich zu anderen Städten ab?

Vielleicht denkst du jetzt: „Sind 8.000 Euro wirklich so viel?“ Spoiler: Ja! Im Vergleich zu anderen Großstädten ist München mit Abstand am teuersten. Zum Beispiel:

• Hamburg: Durchschnittlich 5.913 Euro/m²
• Berlin: Rund 5.245 Euro/m²
• Frankfurt: 5.493 Euro/m²

Während München die Konkurrenz in Deutschland klar abhängt, liegt die Stadt auch im europäischen Vergleich weit vorn. Nur Städte wie London oder Paris spielen in einer ähnlichen Liga.

 

Bleibt München auch 2025 ein schwieriger Markt?

Experten sind sich einig: Die Immobilienpreise in München werden auch in den kommenden Jahren auf hohem Niveau bleiben. Eine leichte Entspannung könnte es geben, wenn mehr Neubauten realisiert werden. Allerdings bleibt fraglich, ob das den Markt ausreichend entlastet.

Wenn du also mit dem Gedanken spielst, eine Immobilie in München zu kaufen, solltest du ein paar Dinge beachten:

1. Finanzierung genau planen: Prüfe deine Möglichkeiten und sprich frühzeitig mit Banken.
2. Außerhalb der Stadtgrenzen suchen: Umlandgemeinden wie Dachau oder Starnberg könnten interessante Alternativen sein.
3. Geduld mitbringen: Der Münchner Immobilienmarkt erfordert Ausdauer – und oft auch Kompromissbereitschaft.

 

Was bedeutet das alles für dich?

München bleibt ein heißer Markt, das ist klar. Für Käufer ist es wichtig, realistisch zu bleiben und genau abzuwägen, ob sich ein Einstieg lohnt. Die Preise mögen hoch sein, aber München hat eben auch einiges zu bieten: Eine florierende Wirtschaft, eine traumhafte Umgebung und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Für Investoren könnte der Münchner Immobilienmarkt weiterhin spannend bleiben. Besonders Mietwohnungen sind gefragt, und das bei stabilen Renditen. Aber Vorsicht: Ohne genaue Marktkenntnisse und eine kluge Auswahl der Immobilie kann auch eine Investition in München riskant sein.

Lesetipp: Erfahre mehr über den Immobilienmarkt und Immobilienbewertung in München.