Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €

Finanzierung ab 5469 € / Monat

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508 m²Fläche

1.080 m²Grundstück

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Strehlen (Tiergartenstr.), Dresden (01219)

Zum Verkauf steht eine ehrwürdige Denkmal-Villa im Süd-Osten der Landeshauptstadt im Stadtteil Strehlen.
Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und zeichnet sich durch seine architektonischen Details und seinen Charme aus. Es liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Dresden.
Die Villa wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem 1.080 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 1997-1998 hochwertig kernsaniert. Es werden laufend Instandhaltungsarbeiten sowie Pflegearbeiten im Garten und am Baumbestand durchgeführt.
Kulturdenkmal
Das Gebäude ist ein prächtiger Bau im Neobarock mit Jugendstilelementen, Mansarddach, Eckturm, Verandenanbau, Einfriedung Sandsteinsockel mit prächtigen schmiedeeisernen Gittern. Es ist in der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Dresden geführt.
Quelle:
https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Kulturdenkmale_in_Strehlen_(Dresden)
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² verteilen sich drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Die Wohneinheiten sind voll vermietet, die Gewerbeeinheiten im Nebengebäude und im Untergeschoss mit ca.100 m² stehen zur Neuvermietung frei. Der empfohlene Mietpreis liegt bei 8 EUR/m².
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 28.000 EUR
Durch Vermietung der Gewerberäume kann diese auf ca. 34.000 EUR gesteigert werden.
Diese Immobilie zählt aufgrund ihrer Historie, ehrwürdigen, gepflegten und freundlichen Ausstrahlung sowie der 1A-Lage definitiv zu den Raritäten dieser Stadt.

1A-Lage Im Südosten der Landeshauptstadt Dresden befindet sich der Stadtteil Strehlen, einer der exklusivsten Wohn-und Geschäftsadressen der Stadt. Das stilvolle Viertel gilt als grünes Paradies für Ruhe suchende Privatiers und einkommensstarke Familien.
Der Stadtteil ist geprägt von überwiegend historischen Villen, Wohn- und Geschäftsgebäuden auf großen, grünen Grundstücken.
Aufgrund seiner hervorragenden Lage neben der größten Parkanlage Dresdens, dem "Großen Garten" mit dem Dresdner Zoo, weitläufigen Grün- und Freizeitflächen und köstlicher Gastronomie findet man hier eine sehr hohe Lebensqualität.
Der Stadtteil hat eine gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung in die nahe gelegene Innenstadt ist durch Stadtbus, Straßenbahn sowie S-Bahn bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut zu erreichen. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B 172, die Anschlussstellen A17 und A4.

Provisionshinweis Käuferprovision
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage von 3,8% inkl. MwSt. zu zahlen. Sonstiges Das vollständige Exposé mit Bildern der Wohnräume erhalten Sie auf Anfrage.
FINANZIERUNG
Auf unserer Webseite können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten berechnen und erhalten Vergleichsangebote von Banken, einschließlich Fördermitteln.
http://www.semper-haus.de/Finanzierung/ Stichworte Wohnfläche: 402,00 m², Gesamtfläche: 508,00 m², vermietbare Fläche: 462,00 m², Sonstige Fläche: 56,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 2, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 18, Distanz zum Flughafen: 25