Haus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

2650000 €2.650.000 €

Finanzierung ab 8508 € /Monat

---

5Zimmer

227 m²Wohnfläche

448 m²Grundstück

---

Blankenese, Hamburg (22587)

Das Grundstück verläuft über 2 Ebenen und das Haus, welches in Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) mit der angrenzenden Hauseinheit besteht, ist in 3 Etagen aufgeteilt.
Der Zugang erfolgt über den Vorgarten im Erdgeschoss (1. Ebene) oder die Tiefgarage. Ein Zimmer, ein Duschbad, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum befinden sich in dieser Etage.
Im Obergeschoss (Gartengeschoss, 2. Ebene) befindet sich der großzügige Wohn/ Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie auf die mit Bangkirai verlegte Terrasse und den Garten. Ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss sind Bäder und Schlafzimmer angeordnet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse.
Die Gärten liegen auf der Rückseite der beiden Stadthäuser. Sie sind auf der Tiefgarage – und somit im Obergeschoss – angelegt.
Die ca. 1 Meter mächtige Vegetationsschicht auf dem Dach der Tiefgarage ermöglichen gärtnerische Erfolge.
- je Stadthaus 2 Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage
- per App-steuerbare Elektro-Ladestationen
- BUS-System auf KNX-Basis zur Steuerung der Fußbodenheizung ,Rollläden,
Beleuchtung
- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche
- Elektrospeicher
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung
- Rollläden an allen ebenerdig angeordneten Fenstern und Fenstertüren
- Rigole zur Versickerung des anfallenden Regenwassers auf dem Grundstück
- Terrassen mit Bangkirai verlegt
- Vorrüstung für Outdoor-Cooking an der Terrasse
- Je Stadthaus 1 Gartenhaus
- Eiche-Landhausdiele in den Wohnräumen sowie Küche und den Fluren
- Nachhaltiger Designboden „wohngesund“ in Hauswirtschaftsraum und
Abstellräumen
- die 2 Stadthäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
- Schlüsselfertig bei Übergabe
Der Innenausbau des Hauses wartet auf Ihren individuellen Geschmack (Einsichtnahme der Muster für Parkett, Fliesen usw. bei Besichtigung).
Die Gärten und Außenanlagen werden zur Zeit fertiggestellt.

Das sonnige Grundstück liegt in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet von Blankenese, gesäumt von Ein- und Mehrfamilienhäusern im Westen Hamburgs.
Blankenese zählt aufgrund der Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebten Wohngegenden.
Einen hohen Freizeitwert bieten das grüne Umland, zahlreiche Parks und natürlich der Elbstrand.
Der Stadtteil ist familienfreundlich und erfreut sich daher auch bei jungen Menschen wachsender Beliebtheit. Kitas und Schulen, Sportstädten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz.
Bus und S-Bahn Haltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Hinweis des Maklers Die Küche wird mit Anschlüssen, jedoch ohne Einbaumöbel geliefert // Die Möblierung (im Rahmen der Visualisierung) dient ausschließlich Präsentationszwecken und ist nicht im Kaufpreis enthalten // Die Flächen der Balkone & Terrassen sind jeweils mit 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.
Unsere Angaben beruhen sämtlich auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher trotz aller Sorgfalt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bei allen Maßangaben handelt es sich um circa-Angaben.
Sämtliche Ankaufsnebenkosten (wie bspw. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu zahlen. Die Lieferung erfolgt nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Datenschutzerklärung siehe Link auf unserer Website: https://relocx.de/relocx-datenschutzerklaerung.html