Das kann richtig teuer werden: Die 7 größten Fehler beim Hauskauf

Ein Hauskauf ist die wahrscheinlich größte Investitionen im Leben – Fehler können entsprechend teuer werden und das Budget sprengen. Damit dir das nicht passiert, findest du hier eine Liste der größten Fehler und wie du sie vermeiden kannst.

Einer der häufigsten Fehler beim Hauskauf ist die fehlende Vorbereitung und Planung. Viele Käufer machen sich nicht genug Gedanken über ihre finanziellen Möglichkeiten und die langfristigen Kosten eines Hauses. Bevor du den Schritt ins Eigeneheim wagst, solltest du eine detaillierte Budgetplanung erstellen, deine monatlichen Ausgaben und möglichen Belastungen berücksichtigen und die Gesamtkosten des Hauses einschließlich Nebenkosten kalkulieren.

2. Fehler: Unterschätzte Kaufnebenkosten

Ein weiterer häufiger Fehler ist, dass vor dem Hauskauf die damit verbundenen Nebenkosten unterschätzt werden. Diese betragen schnell mehrere Tausend Euro und sollten bei der Baufinanzierung berücksichtigt werden. Zu den Nebenkosten gehören Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision sowie Renovierungs- und Instandhaltungskosten.

3. Fehler: Mangelnde Prüfung der Immobilie

Oft wird die Immobilie nicht gründlich genug geprüft, was zu bösen Überraschungen führen kann. Um dies zu vermeiden, solltest du einen Immobiliengutachter beauftragen. Dieser prüft den Zustand von Dach, Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen. Informiere dich auch über mögliche Altlasten auf dem Grundstück und Bauschäden.

4. Fehler: Falsche Standortwahl

Der Standort einer Immobilie ist entscheidend für ihre Wertentwicklung und die Lebensqualität ihrer Bewohner. Ein häufiger Fehler ist die Wahl eines ungünstigen Standorts. Achte auf die Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie die allgemeine Wohnqualität und Sicherheit des Viertels.

5. Fehler: Emotionale Entscheidungen

Der Hauskauf ist oft mit Emotionen verbunden, was zu übereilten Entscheidungen führen kann. Um dies zu vermeiden, solltest du dir genügend Zeit für die Entscheidung nehmen, rational und nicht nur emotional bewerten und mehrere Immobilien vergleichen.

6. Fehler: Nicht verhandeln

Ein weiterer gravierender Fehler beim Hauskauf ist, nicht zu verhandeln. Viele Käufer akzeptieren den erstbesten Preis, den der Verkäufer nennt. Sie haben Angst die Immobilie sonst zu verlieren. Dabei ist Verhandeln ein wichtiger Bestandteil des Kaufprozesses und kann dir Tausende von Euro sparen. Setze dir ein Limit, informiere dich über den Wert der Wunschimmobilie und vergleichbare Immobilienpreise in der Gegend. Sei bereit, den Preis nach unten zu verhandeln.

7. Fehler: Unklare Vertragsbedingungen

Viele Käufer übersehen wichtige Details im Kaufvertrag für die Immobilie wie zum Beispiel die Haftung für Mängel. Dieser Fehler kann langfristige finanzielle Folgen haben. Stelle sicher, dass du alle Vertragsklauseln sorgfältig liest und verstehst. Kläre unklare Punkte mit einem Rechtsanwalt und kenne die Rücktritts- und Kündigungsbedingungen.